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商业地产放量凸显过剩隐忧

  • 杭州写字楼网
  • 2009/7/11 10:01:47
导读:    吉林省长春市红旗街万达广场近日破工动土,这个投资26亿元、建筑面积31.5万平方米的城市综合体项目从土地摘牌到开工建设只用了35天。与住宅市场谨慎拿地、谨慎开发不同,今年以来,长春商业地产大热,投

    吉林省长春市红旗街万达广场近日破工动土,这个投资26亿元、建筑面积31.5万平方米的城市综合体项目从土地摘牌到开工建设只用了35天。与住宅市场谨慎拿地、谨慎开发不同,今年以来,长春商业地产大热,投资激增。业内人士认为,商业地产集中放量凸显过剩隐忧。

    据长春某房地产专业媒体统计,今年长春市开工的商业地产项目总建筑面积有可能超过200万平方米,这个数字相当于2008年长春商品房新增面积的一半。以长春市朝阳区为例,上半年开工的重点工程有68个,其中房地产类占17个,而选址红旗街商圈的项目就占了10个:6个商业项目、4个住宅项目,总建筑面积近180万平方米。6个商业项目建成后预计总投资额达118亿元。

    长春房地产业内人士马天牧认为,住宅投资节奏比较快,在目前的经济形势走向尚不明朗的大环境下很难取得更大收益,而商业地产投资节奏相对较慢,销售经营不会过多受到现阶段经济形势的影响,可以在正常开发节奏中等待经济回暖,导致了开发商投资热情高涨。另外,长春商业地产与沈阳等城市相比还有较大差距,过去落后就意味着将来的发展潜力和更大的升值空间。

    不过,也有专家指出,如此多的商业地产项目同时开工建设、开工建设量大并不是一件好事,一方面容易出现同质化产品,另一方面,大体量商业扎堆上市也不利于不同项目招商和业态调整。更重要的是,360万人口的长春市,无论从人口数量还是经济实力,能否承载这样多的商业项目也是一个问题。

关键词:商业地产
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