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投资商铺宜“玩”小 前期回报不高但升值潜力大

  • 杭州写字楼网
  • 2009/8/8 10:33:40
导读:    如炒股般,很多想投资商铺的市民怕投资的时机不对 ,怕投资的位置不对 。有关专家认为 ,商铺投资还有很大的发展空间,而且目前来看,投资商铺以“小”为宜。      在一般发达国家,人均商业面积为1.2平方米,

    如炒股般,很多想投资商铺的市民怕投资的时机不对 ,怕投资的位置不对 。有关专家认为 ,商铺投资还有很大的发展空间,而且目前来看,投资商铺以“小”为宜。

     在一般发达国家,人均商业面积为1.2平方米,而我国上海目前将近1平方米,杭州只有0.8平方米,全国其他城市和地区也许更低。如果你是初涉者,建议你不妨先投资小商铺。据一项调查显示,有62.8% 的投资者倾向于面积在40-200平方米的小铺,从中你就可见小铺的“火热”了。

     投资小商铺,首先要考虑该区域的人气是否充足,即商业气氛是否浓烈,如人口密集度、人口结构、消费水平、日均人流量、消费结构、商业网点配套情况等。其中,以人口密集区、门面通道畅顺的商铺为首选。

     商铺投资要跟着政府走。要了解这个城市的商业发展的大体方向,要看市政的总体规划。新城区的投资获利机会会更高,买进新兴商铺就相当于买进了原始股,商铺的升值潜力会更大。

     生活区商铺的顾客主要是住宅区和附近的居民。这一地段的特征是,涉及家庭生活类商品的消费力较强,尤以日常用品消费量为最大,凡能给家庭生活提供便利服务的商店,都能获得较好的发展。

     选择小商铺投资,有两点需要关注:一是要有一定的心理准备,即要有前期守业的打算;商铺投资的特点就是每年回报比较稳定,但不会太高,一般在总投资的5%左右。

     商铺升值主要通过土地升值来体现,如果土地价格没有太大变化,商铺价格也不太可能狂涨。二是看开发商是否善于经营商铺,如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划,投资者的风险必然加大。

   □专家建议

     商铺投资应该从升值的角度去考虑。 如 果5000元/平方米可以升值1000元和4000元/平方米可以升值400元相比,如果条件允许,宁可选择前者。因为商铺重要的是要有人气,未来最有人气的地方最有价值,价格贵一定有它贵的道理。

关键词:投资商铺,商铺,商铺投资
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