高档写字楼备受追捧 写字楼投资回报的背后
- 杭州写字楼网
- 2009/8/11 15:21:16
写字楼作为市场经济的产物，特别是中国经济的持续高速发展和消费市场的迅速发展壮大，应运而生了一个庞大的写字楼租售市场，写字楼物业的投资亦受到了众多投资者的关注。一个城市中写字楼集中的区域，必定是其商业经济最为繁荣、商业气氛最为浓厚的中心地带，其所处的地理位置有着一定的共性。
写字楼步入高速发展期
写字楼的市场状况是反映一个城市经济发展状况的晴雨表，写字楼的需求增长与经济发展周期息息相关，作为济宁最高的地标性建筑之一的兴唐金茂大厦的落成与发展，在一定程度上也成为了济宁经济发展的一个缩影。大厦位于河路与建设路的交汇处，河路被称为济宁市的长安街。有数据显示，随着写字楼市场的持续升温，写字楼的空置率在不断降低，济宁写字楼市场已经开始步入一个新的高速发展时期。
高档写字楼成为投资热捧
济宁经济发展初期，一些建设标准较低、户型较小的商住型写字楼得到了市场的青睐。这类写字楼的特点是户型相对较小，且大部分商务配套不够健全。由于这类写字楼的物业成本非常低，商务成本也较低，从而迎合了对成本比较敏感的中小企业的需求。但是，随着济宁经济的持续发展，进入济宁的外资企业不断增多，同时部分本地企业经过多年的积累，也已具备了雄厚的经济实力，这些新增力量对写字楼素质的要求有了明显的提高，从而带动了写字楼的更新换代。高配置、高素质的甲级写字楼不断受到追捧，无论租金还是售价都不断攀升，出租率保持在高位徘徊。
年回报率达8%七八千元写字楼适合中小型投资者
由于写字楼租赁具有租赁周期长、租金收益高、租户相对稳定等特点，所以写字楼投资较之住宅等房地产投资，除了可通过二次转让获得差价收益外，亦可通过租赁行为获得长期收益，较适合于资金宽裕及期望获得长期稳定收益的投资者。结合金茂大厦目前的销售政策，年固定回报率在8%以上，这在济宁同行业中是堪为称道的。
凭借着良好的区域规划以及优越的商业配套，作为济宁写字楼发展的龙头，吸引了大量的诸如济宁市住房公积金、新华保险、建设银行等大型企业和单位的入驻……
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- 来源：东方早报
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