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手握百万元闲钱如何投资写字楼

  • 杭州写字楼网
  • 2009/8/14 11:42:54
导读:    投资宝典   通胀预期之下,手头有闲钱的人纷纷为资产保值找出路。一位白领朋友无意中听说他们才几十平方米的写字楼办公室,居然月租要四五千元。她问记者,手里有100万元闲置资金,买个写字楼收租怎么样?像这

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  通胀预期之下,手头有闲钱的人纷纷为资产保值找出路。一位白领朋友无意中听说他们才几十平方米的写字楼办公室,居然月租要四五千元。她问记者,手里有100万元闲置资金,买个写字楼收租怎么样?像这位白领朋友有类似想法的小投资者大有人在,为此记者采访了中原地产写字楼总监朱辉,探探广州写字楼投资的行情。

  投资写字楼,100万元投资额可以入门了吗?

  朱辉:广州写字楼单位客户拥有的资金无论说几十万到几千万甚至几亿元,都有合适货源。最近一位开厂客户大手扫了三层写字楼,涉及资金过亿元。不少优质写字楼有几十平方米的售盘,以广州写字楼均价12000~13000元/m2来计算,100万元可以买到六七十平方米的小单位。目前投资写字楼的回报率为6%~8%,可以跑赢银行同期存款利率,算是一个稳健的投资品种。

  广州市写字楼那么多,该选哪些区域?

  朱辉:我向来跟客户说,广州市写字楼市场,投资三大板块最可靠。三大写字楼板块分别是花园酒店、体育中心以及珠江新城。花园酒店指环市东花园酒店周边区域,如世贸、好世界、宜安广场、电子大厦以及东山广场等写字楼,该区域的租金水平为80元/m2/月左右。体育中心板块是指体育中心周边所聚集的写字楼,如中信广场、大都会、维多利广场、财富广场、中石化大厦等,该板块的平均租金为110元/m2/月。第三个板块是珠江新城范围,目前平均租价约为150元/m2/月,二手选择有富力盈隆、科讯等二手写字楼单位,迟一些则会有富力盈信大厦一手货上市。

  除了三大成熟板块外,我认为众多中小企业扎堆海珠区,区内商务式写字楼需求很大,但供应很少。若可以买到这些货,租值回报非常稳定。另外,东圃位于天河与黄埔之间,该区域有非常多的企业,写字楼前景也比较看好。

  都说金融海啸影响外企在内地扩充,写字楼投资还有市场吗?

  朱辉:受金融海啸影响,广州市写字楼市场的确有一些调整。租金在去年第四季度突然下跌8%~10%,今年上半年租金继续下调12%。我认为市场调整已经到位,租金获得支持位,现在入市时机刚刚好。从市场售价来看,今年6月前后价格已开始有反弹。开发商曾在年前对一手写字楼作减价促销,目前同类型产品已加价出售。二手写字楼的价格跌价不多,因为持有写字楼的基本上是中长线投资者,很少投资者愿意抛售优质单位。

  听说写字楼管理费贵,“养楼”成本不轻啊。

  朱辉:的确如此,一般住宅每月管理费两三元一平方米已算贵,但写字楼的每月管理费可能要超10元/m2。甲级或以上的写字楼,管理费28元/m2/月以上,商务式写字楼(即每个写字楼单位装分体空调,甲级写字楼是中央空调)管理费10元/m2/月。以一个100平方米的甲级写字楼单位来说,空租一个月业主就要负担近3000元的管理费,两个月则要6000元。但从另一个方面来看,写字楼租约比住宅长,大部分写字楼一签就租3年,甚至是5年,而且续租机会非常高。我之所以建议客户投资三大写字楼板块,就是因为这些成熟板块的写字楼出租率为九成,客户要负担写字楼管理费的风险较低。

  买写字楼出租,税费和手续跟买住宅不一样吧?

  朱辉:税费有很大不同。普通住宅144平方米以下的契税是1.5%,写字楼无论面积大小,契税都是3%。证满两年的住宅交易免征营业税,但写字楼转让不管房产证的出证年限,转让一次就要征5.5%的营业税。此外,大部分写字楼都是带租约出售的,新买家要做好新旧交接,要跟物业管理公司做个交接,同时也要与租客重新签订租赁合同。由于这些手续涉及每个月的管理费及租金收入,新买家一定不能忽略这些手续。

关键词:投资,写字楼投资,写字楼
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