今年上半年，青岛楼市一路飘红量价齐涨，7月份更是一改淡季惯例，全市新建商品房成交9346套。与此同时，戴德梁行等多家地产研究机构发布的数据却显示 ，上半年写字楼集中上市，租售市场集体低迷。在采访中，记者发现 ，市南区有的写字楼售价甚至低于周边住宅的二手房价。有些投资客趁机抄底，尤其是小户型写字楼。业内人士分析，全球金融危机影响了写字楼市场需求，同时写字楼又大量上市，供需比例出现失衡。

    ◎怪事

    写字楼甚至卖不过周边住宅

    延安三路105号一栋名叫“汇通天地”的写字楼让周边居民有些诧异。该楼共22层，对外报价称1.2万元/平方米，但销售并不火爆。今年上半年还曾推出低价房，9500元/平方米。此楼位于市南区，这样的价格甚至比普通二手房的价格还要低。

    记者从市房地产交易中心查询发现到，该楼又名为“石油大厦”，2008年5月开盘，共有124套房。今年3月至7月每月网上签约量是0套、6套、0套、6套和1套，到目前为止网上签约69套。每平方米成交价在10596～11130元之间，远达不到售楼处1.2万元/平方米的报价。记者致电该楼盘，销售人员表示：“现在我们只剩下17楼和12楼的几套房。200平方米的有3套，每平方米价格在1.15万元到1.2万元之间，70平方米的有1套，每平方米价格在1.35万元上下。”记者询问说网上显示可售房源还很多时，销售人员解释是：“我们整层的不卖了，3层、4层等低楼层的也有人订了。”曾打算在该写字楼投资写字间的市民张先生最终放弃了。他的理由是，延安三路经常堵车、写字楼高22层，停车位却只有160个左右。加上写字楼靠着加油站，售价还卖不过周边住宅，投资价值有限。

    “一般来说，写字楼要比住宅造价高。”岛城一家甲级写字楼的负责人告诉记者，高档写字楼一般采用钢结构，层高能达到3.7米以上(住宅一般是2.7米)，这样算下来，写字楼的造价要比层数相同的住宅高很多。加上用于办公和投资，写字楼和住宅售价倒挂的情况并不多见。

    ◎数据

    写字楼连续两个季度“双跌”

    记者从房地产交易中心网站查询发现，今年上半年卖得不太好的写字楼还有很多。崂山区天宝国际大厦2007年开盘，共有475套，目前网上签约253套。今年4月至7月四个月只网签了13套。市南区中环国际广场每平方米成交价约1.2万元。4月至7月也只网签了7套。华仁国际大厦三期售价每平方米3万元，但今年上半年网签量相当少。

    戴德梁行、世邦魏理仕和仲量联行三家知名地产研究机构发布的报告都显示，今年上半年，岛城写字楼市场一路下行，甚至连续两个季度“量价齐跌”。这和上半年住宅市场成交量和售价双双走高形成了鲜明的对比。

    仲量联行青岛公司之前发布的数据显示，2009年第一季度，青岛甲级和乙级写字楼市场总体空置率为16.6%，市场需求日益下降对写字楼市场持续构成压力。“全球经济状况日益恶化 ，将可能导致金融机构和其他行业的跨国企业对办公空间的需求降低。”相关报告分析显示。

    戴德梁行日前发布的本市第二季度地产报告显示，第二季度本市甲级写字楼市场整体空置率下降到13.55%。新建写字楼成交面积48092平方米，环比减少4%。其中，城阳区和崂山区成交比较活跃，分别占到总成交面积的28%和39%。第二季度，甲级写字楼市场还是以消化存量为主。保时捷中心、凯悦中心仍然在售，因销售价格较高，成交较为平淡 。世邦魏理仕发布的本市第二季度报告中也显示，青岛优质写字楼平均售价为1.5万元/平方米，环比下降明显。