在成都人民南路二环路外侧购买了300多平方米甲级写字楼的王先生很郁闷：“去年楼市最火爆的时候所有地产圈内的朋友都劝我买甲级写字楼，当时每平方米的购买价格接近一万三，写字楼交房都好几个月了，竟然一直没有出租出去，最近终于出租了，但租金只‘地板价’——每平方米月租金只有65元，这仅仅是周围乙级中档写字楼的价位。”王先生告诉记者，因为他购买的是带中央空调的甲级写字楼，每平方米每月的物管费就高达18元，交房后他每个月必须交的物管费就是五六千元。如今租这么低的价格，如果把各项投资成本都加进去，现在的年收益率很难说有5%。

    “去年受到地震、全球金融危机的影响，再加上新建甲级写字楼的入市，年底时甲级写字楼市场空置率达到了31.4%。”据高力国际的跟踪调查，不少公司因金融危机等影响都推迟了扩充或搬迁写字楼的计划，或者将公司从昂贵的甲级写字楼搬到更具性价比的写字楼去，反而一些地段和配置较好的乙级写字楼更受市场欢迎。

    国际五大行之一的高力国际主要针对高端写字楼和豪华公寓住宅领域，据高力国际统计，截至2009年7月，高力国际预测2009年成都市甲级写字楼市场整体空置率会在20-25%之间，较2008年有一定的下降。但由于明年（2010年）集中供应的21.7万平方米的甲级写字楼，人南沿线的空置率会快速上升到50%-60%。