今年以来，由于公寓产品畅销，鲜少有开发商会将小公寓变更为写字楼。昨日，东莞市城市规划局网站上挂出了中信德方斯协和楼申请变更规划写字楼公示信息，一时之间引起了业内人士的关注。

    现象：

    写字楼比公寓卖得快

    昨日，记者在东莞市城建规划局网站上看到，中信地产申请将德方斯花园协和楼的公寓规划变更成写字楼，商业及住宅部分变更为办公，建筑面积不变。此前，东莞中信相关负责人也曾透露称德方斯将进行“意想不到”的调整。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月全市办公类商品房签约面积约1.36万平方米，销售均价约7720元/平方米，环比7月略涨。而普通住宅成交中，40~80平方米的小户型成交比重下降明显。东莞中原市场研究部认为，二套房贷收紧导致投资需求置业成本大幅提提高，需求释放受阻。

    业内：

    小户型写字楼也有市场

    李先生购买了多套写字楼，他告诉记者，东莞的写字楼一般面积都比较大，不适合一些小公司使用，而小户型公寓面积小，租金少，特别适合一些初创业者使用。

    合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群表示，去年公寓变脸写字楼大多是因为公寓销售压力的影响，今年公寓变更为写字楼应是个别现象，与开发商的开发战略有关。

    此外，目前东莞写字楼的两个需求量最大的客户群来源于制造业和金融业，其中制造业主要是一些办事处，需求面积较小，所以小户型的写字楼主要是供给这部分的客户。