2005年，当华润集团携手新鸿基地产拿下钱江新城总占地面积近10万平方米的E－06、07、08地块时，曾激起业内一片惊呼，其相关负责人断言，作为杭州未来的CBD，钱江新城将涌现出一大批高端写字楼。短短4年之后，农业银行、建设银行、交通银行、民生银行等金融机构抢滩新城。2007年至今，钱江新城区域内相继推出50.3万平方米的纯写字楼供应量，目前剩下不足18万平方米的尾盘。

    面对这些即将入驻钱江新城的“经济英雄”，中豪·望江国际选择了一个独到的市场定位——商务共同体，以涵盖商业、写字楼、酒店的跨业态模式，在钱江新城和繁华的主城之间架设了一座桥梁，“不仅要成为企业的司令部，还要为它们搏击商海提供后勤服务。”

    写字楼与住宅价格倒挂

    或是企业整层购买好时机

    据快房网数据研究室统计，2007年至今，杭州市主城区纯写字楼总供应量约为103.9万平方米，销售量约为72.6万平方米，年均消化约25万平方米。同样从2007年开始计算，杭州写字楼的成交均价在1.45万元/平方米左右，相比住宅的大落大起，表现始终是稳步上升。

    现在，钱江新城板块是杭州写字楼供应的绝对中心。2007年至今，钱江新城纯写字楼总供应量约为50.3万平方米，销售量约为32.9万平方米。最近一段时期，钱江新城在售写字楼相继进入了尾房销售状态。
    单纯从数据上看，2007年下半年至今，钱江新城写字楼价格在1.55万—2.5万元/平方米之间，与同区域住宅3.5万元/平方米以上相比，价格明显倒挂。根据快房网数据研究室的分析，不少写字楼被大企业整体吃进，是钱江新城写字楼销售速度加快和成交均价稳定的主要原因。

    相关资料显示，在入驻杭州写字楼的企业中，本土企业超过了60%，来自北京、上海、广州等城市的企业分支机构则占到22.2%。由于老城区原有的办公场所濒临饱和，无法适应企业规模进一步扩张，这些企业选择到钱江新城寻觅二次发展的平台。因此，在钱江新城写字楼的实际销售中，整层甚至是好几层由一家公司吃下的例子屡见不鲜。譬如2007年7月，蓝鲸国际正式开盘，该项目被交通银行整体收购，收购价格大约为15000元/平方米；2007年12月，新财富中心一栋大楼则被建设银行整体吃进。2008年，尊宝大厦3-18层约2万平方米被民生银行一口气拿下。

    即将推出的位于钱江新城南翼的中豪·望江国际，其写字楼部分将以整层出售的形式面向市场，据中豪房产营销副总介绍，这是他们根据市场需求做出的决定，每层1200-1400平方米的大面积场地和相对平稳的价格，更能吸引企业追求发展的眼光。

    从厂房附属到商务共同体

    折射杭州写字楼的变迁

    早期的写字楼只是企业厂房的附属建筑，甚至直到上世纪80年代，杭州还没有一幢像样的商用写字楼。整个90年代，杭州写字楼基本还停留在企业自建时代，有富余的物业就用来出租，如耀江国际、伟星大厦等等；另外还有一部分是商住楼，如中山花园，便于小企业将住宅办公一体化。

    从2000年起，杭州写字楼市场得到长足发展。黄龙商务圈和庆春路金融街相继出现了不少写字楼。至此，杭州房地产行业才有了真正意义上的“甲级写字楼”。2003-2004年，杭州写字楼市场逐步走出低谷，市场格局逐渐成熟，以黄龙商圈为代表的写字楼商务群出现，成为杭州高端写字楼的集中区域。到2007年，钱江新城CBD全面上马，杭州写字楼走出了局促的老城。

    目前，杭州写字楼市场区域主要集中在黄龙板块、武林板块、庆春板块、高新文教板块和城站吴山板块。随着城市的扩张，在传统商圈外正在形成新的写字楼集中区域，主要包括：钱江新城板块、滨江板块、萧山行政板块、钱江世纪城板块。其中，钱江新城的供应量占到总供应量的50％。

    伴随着布局的展开，写字楼物业形态也逐渐发生了变化，以即将推出的中豪·望江国际为例，这幢建筑群被称作“商务共同体”，在其20万平方米的体量内，将囊括三幢国际5A级写字楼、一家国际星级酒点和一座精品购物广场。相比单一的写字楼功能，集办公、星级酒店和商业等丰富业态的商务共同体，更能促进各业态之间互相提供商业利益和价值交换，形成一个相互依存和发生关联的共同体。

    写字楼选址更看重运营成本

    地理位置成为核心考量

    当企业选择写字楼的时候，第一个考量重点往往是运营成本或办公成本，这也是企业对股东负责的表现。而控制企业办公成本的关键，则离不开精准的选址。对于杭州几大热点写字楼分布区域而言，一线CBD地区的平均入驻成本最高，周边地区相对CBD稍低。除此之外，企业写字楼选址还关系到企业员工的交通状况、健康安全、配套服务，优越的地理位置对于维护客户关系也是一个重要因素。

    从地理位置上看，中豪·望江国际的优势显而易见。该商务共同体西北临钱江路，西南临望江东路，近靠钱江新城核心区，周边是一线钱塘江江景高档住宅。中豪·望江国际被钱江路、望江路、秋涛路等城市主干道交叉环绕，前往地铁1号线、4号线换乘站只需步行数百米。通过钱江三桥、钱江四桥和规划中的望江隧道，来自钱江南北的客户都能直接到达。近日，杭州市召开2010年城建项目方案汇报会，其中的西湖湖底隧道项目已经获得部分专家及杭州市领导的认可。这条隧道从望江路直通城西古翠路，建成后将使中豪·望江国际直接连通城西，进一步凸显其优越的交通条件。

    由于占据了钱江新城和繁华老市区的交汇段，从中豪·望江国际往西就能到达湖滨商圈、吴山商圈等主城区繁华地带，沿钱江路往北一点就是市民中心、杭州大剧院、波浪文化城等未来城市核心建筑，周边还有建兰中学、娃哈哈小学、胜利小学、崇文小学、农行、工行、杭州联合银行、杭州市第四人民医院等配套。仅靠地理位置和配套服务，中豪·望江国际就能为员工生活成本和企业运行的财务成本，省下一大笔开支。