杭州“住商价格倒挂”

    和银行业内人士和中介人士的看法不同，房地产开发商却认为，商业地产的蛋糕并不小。

    “的确，杭州是休闲旅游城市，商业地产只能在钱江新城、滨江、黄龙商圈等地局部红火，在杭州全面红火并不现实。”浙江华峰房地产开发有限公司办公室副主任蒋大庆说。

    “但是，应该看到，房子也就是这几年涨得快，有些商业氛围浓的商业地产，其实也涨得快，只是大家都把目光盯牢了住宅。商业地产的需求和价格都是在健步往上走的。”他举例，钱江新城的写字楼，目前每平方米的均价在2.5万/平方米，比附近楼盘售价低。除经济复苏外，随着商业氛围的逐步浓厚，钱江新城的商业地产售价和租金也会逐步拉升。

    西湖、钱塘江、运河，可以说，是水成就了杭州这个城市。如今，一个以“金沙湖”为中心展开一座城的现代演绎，在下沙东部逐渐上演。和别的开发商在那里投资楼盘不同，去年11月，浙江万亚置业有限公司在下沙金沙湖畔，别出心裁地投资了一处商业地产。

    该公司常务副总王润南表示，随着房地产新政的陆续出台，预计国内住宅市场会在3-5个月内进行调整，甚至价格下沉5%-10%。基于杭州的情况，杭州住宅短期内可能会出现有价无市的态势。但随着房地产市场的调整，商业地产的抗跌性会逐步凸现出来，也许还会逆势上涨。很多投资客看没有地方投资，很可能会投资商业地产。

    他分析，和住宅相比，商业地产目前的贷款不受限制，可以居住、投资和出租。“外地客户也不受限制，目前前来咨询和预订的客户中，就有部分是外地客户。”

    “他看好杭州商业地产的未来。因为杭州本身是商住倒挂，现在住宅市场受政策打压，商业地产会返璞归真，恢复其本来的价值。在国内不少城市，都是商业地产价格大于住宅。”