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投资回报率高 写字楼底商前景看好

  • 杭州写字楼网
  • 2011/2/16 10:56:45
导读:  写字楼与商业,在经意与不经意之间互相支撑着,传递着各自的需求。这其中,写字楼底商又是最为常见的物业形态。   所谓写字楼底商,就是写字楼底层商业,即写字楼物业底下几层、且能够用作商业用途的物业,又

  写字楼与商业,在经意与不经意之间互相支撑着,传递着各自的需求。这其中,写字楼底商又是最为常见的物业形态。

  所谓写字楼底商,就是写字楼底层商业,即写字楼物业底下几层、且能够用作商业用途的物业,又称为商业裙房。以规模来计,大致可以分为以下四种:大型综合商场、大型专业商场、大型特色主力店和小型商务配套。

  写字楼需要的是相对安静、私密的办公环境,而商铺经营追求的是人气及大面积的展示面,在写字楼日益追求“纯”甲级的现在,写字楼和商业似乎存在不可调和的矛盾。但在当今写字楼迈向人性化、智能化潮流的趋势下,完全脱离商业的写字楼是没有市场的;而过分强调商业,忽视了自身属性的写字楼又是失败的。

  目前,一般有大量商业的写字楼在前期设计时,就会采用良好业态规划和人流动线设计,来划分商业与商务人流,保证商业和写字楼办公人群的利益。

  根据写字楼项目本身定位的不同,写字楼底商存在很大差别。非商务区单体写字楼的商业部分基本上还处于自给自足,服务于本写字楼客户的层面,对写字楼本身的依赖性非常强,考量单体写字楼商业的惟一标准,就是写字楼的人气是否够旺,写字楼的入驻率是否够高。

  而商务区写字楼底商更有可能成为区域商业中心,加速城市商业结构多中心。商业聚集化建设对扩大整体区域性知名度很有好处,集中布局带来的规模效应也有利于商家相互竞争,提高经营水平,从价格和服务质量上让消费者进一步受益。

  而对于投资者来说,最关心的无疑是投资回报。在投资前需要了解周边类似型商业产品价格或租金情况,通过租金售价计算项目投资回报率。

关键词:写字楼,写字楼项目,写字楼底商,写字楼物业,写字楼投资
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