在调控效果逐渐显现和房产税、限购令等阴云密布的“后新政时代”的2011年，投资者究竟投资什么？

　　写字楼投资正当时

　　严格的差别化住房信贷政策、限购令等政策的出台，二套住宅首付款提高、郑州环内住房限购一套等政策，也就是意味着投资住宅和商铺、写字楼的初始成本差距缩小，并且对于环内住宅限购，商铺写字楼不禁止购买，很明显目前政府政策正通过政策调控手段迫使之前投向住宅领域的投资资金，转向商铺和写字楼与百姓民生无关的纯投资领域，对于商铺和写字楼，即使使有一定投资行为也不会影响到普通老百姓的生活。所以，政府对这个领域的市场行为也就不会过多干预，因此在政策上，写字楼和商铺相对于住宅更占优势。

　　现在许多郑州投资者都喜欢买商铺，说是一铺养三代，但现在情况不同了，随着这几年的郑州房地产快速发展，新建的社区层出不穷，而且基本上把沿街底层全部建成商铺，到处是店面，对于自用客而言不碍事，但对于投资客而言，租是个大问题。投资商业地产用两句话概括，一个是利润高，第二个是风险大，利润可能高可能低，如果将来经营好，利润就高，商业地产出租不了，回报就少。所以以前说一铺养三代，但现在搞不好就是三代养一铺，买了出租不了，也不能住人。

　　郑州楼市长期以来“住商倒挂”，令写字楼价格相对稳定，为其未来升值打下了很好的基础；郑州作为中原城市圈的核心，让写字楼的“钱”景更为可观……这些因素都使得写字楼受到投资者的青睐。不仅如此，郑州楼市也将呼应投资者，将重点转向商务物业的发展。据了解，郑州楼市近期不仅将有大量高档写字楼上市，未来，二七商圈升级改造等规划也将引发郑州中心城区的商务区更新换代，必将促进郑州写字楼市场不断向前。

　　写字楼PK商铺PK住宅

    虽然写字楼投资收益较商铺少，但与商铺不同的是，写字楼的收益前景正在稳步提升中。根据北京房地产市场数据显示，2010年第二季度北京写字楼就出现了异军突起之势：甲级写字楼的平均租金是155.43元/月/平方米，空置率也下降到15.41%，销售面积和新增面积都呈现出强劲增长态势，供需趋势旺盛。因此由于写字楼较低的价钱和高回报、高收益的投资前景，使一直处于价值“低洼地带”的写字楼成功超越商铺，成为新一代投资宠儿。

　　比郑东新区更繁华，比金水路更便

　　写字楼作为高级白领们的私属办公空间，同样将地段作为衡量写字楼投资价值的重要指标。同时，地段的优劣直接决定着商务办公的便捷性，公交出行是否发达，企业员工上下班是否方便，因此，交通的通达性对写字楼而言相当重要。但交通拥堵和停车难，一直是困扰市中心写字楼的两大顽疾。