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二手办公写字楼迎来春天

  • 杭州写字楼网
  • 2011/3/11 10:34:20
导读:    2011-3-11近来,有多组在写字楼办公的客户希望能转租为购,某银行砸出3亿元一口气扛下申基纵横天地7层写字楼。晟城现房管家总经理陈卫东表示,重庆的写字楼将迎来新一轮价值增长空间。     写字楼与住宅价差小

    2011-3-11近来,有多组在写字楼办公的客户希望能转租为购,某银行砸出3亿元一口气扛下申基纵横天地7层写字楼。晟城现房管家总经理陈卫东表示,重庆的写字楼将迎来新一轮价值增长空间。

    写字楼与住宅价差小

    陈卫东说,在重庆,写字楼与同一地段的住宅价差不大,购买一套位于中心商圈公寓的资金足以拿下一个写字间。

    解放碑帝都广场建面均价才15000元/平方米,而创汇首座的精装修公寓套内均价已达到19000元/平方米。尤其是去年以来,不少中高端住宅的价格已经破万。

    新一轮放量即将到来

    无论是解放碑、大坪,还是南岸、江北,都有一大批盘源即将面世。在解放碑,有重宾保利国际广场、英利国际金融中心、联合国际、新华国际;在南岸,有凯宾斯基、协信城、万达广场、长江国际;在江北,有财信城市国际、北城国际中心、中渝爱都会、COSMO……

    陈卫东告诉重庆晨报记者,一直以来,重庆写字楼市场的租金水平增幅不大,但随着新一轮写字楼的放量,整体物业价值将得到提升。

    步行街写字楼可关注

    写字楼由于自身定位、地段的不同,其功能属性也存在一定的差异。中渝爱都会等属于物流型写字楼,凯宾斯基等属于会展型写字楼,而协信城等则是步行街写字楼的典型代表。值得一提的是,步行街写字楼往往地处商圈,其物业价值更为突出,溢价空间也更大。

    此外,也可将目光投向新兴区域,目前价格相对较低,而未来的需求量将会非常大。比如渝北的空港新城、沙坪坝的大学城、九龙坡的华岩、南岸的茶园、巴南的龙洲湾、高新区的巴国城。

    淘二手房好处多

    陈卫东认为,淘二手写字楼至少有三个好处。

    首先,二手房90%为现房销售,可节省投资成本,用租金收益来支付银行按揭,划算得多;其次,可降低投资风险,不必担忧开发商资金断流;第三,有的业主资金需要周转急于出手,将带来议价空间,使讨价还价有了可能。

    此外,就写字楼而言,二手房与新房的价差原本在10%-20%,现在,这一差距正在逐步缩小。

 

关键词:写字楼办公,写字楼市场,重庆写字楼,陈卫东
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