将住宅用于经营性活动或者作为办公场所使用，这在福州是个见怪不怪的普遍现象。我市日前决定严厉制裁改变住宅功能的行为：尚未办理产权证的住宅，不予办理产权登记手续；已办理产权证的住宅，产权交易登记部门在若干年内实施产权冻结。记者昨日调查发现，此举有望使原本就已十分火爆的福州商业地产市场更加火爆。

　　1、现状：住宅商用非常普遍

　　有人在你的住宅楼里开公司、开超市、开美容院甚至办培训班，你作何感想？

　　这样的现象，在福州大多数居民小区都能看到。家住台江武夷绿洲三期的黄先生，当年买房时特别避开东街口等繁华地段，挑选了一套自认为“安静”的房子，没想到现实与理想大不相同。“这是纯住宅小区，可现在‘商用价值凸显’。有的一楼业主将房子改为小卖铺、商店，有的业主则将房子租给公司，还有的则在房子里开办了儿童托管所。”黄先生说。

　　而位于繁华地带的楼盘，就更加“热闹”了。昨日上午，记者走进东街口附近一个住宅小区，发现很多居民楼的窗户上贴着房产中介、摄影、出国中介等广告。业主告诉记者，由于商用住宅太多了，一些住户不堪其扰，只得将房子租给商户。

　　即使是在人们觉得以居住为主要功能的金山，不少纯住宅小区里也进驻了不少企业。如记者昨日在金山大道北侧一个大型楼盘里看到，部分住宅里放置的是办公用的隔断，员工们埋头工作，俨然是个写字楼。

　　正是因为“住改商”太普遍了，福州市多位人大代表此前都提交建议，要求住宅小区不得出租给公司经营者，以维护小区公共安全。

　　2、商家：租用住宅降低成本

　　记者采访了解到，本地“住宅商用”现象基本分为两类，一种是便民类，一种是创业类。

　　便民类的商家主要包括蔬菜店、副食店、干洗店等，一些小区因种种原因，相关的服务和商业配套设施跟不上，这类便民类商家的出现，基本上能得到周边住户的默许。

　　而创业类商家主要包括一些科技公司、广告公司、中介公司等。这些刚刚起步的小公司，为了降低创业成本，把自购或租赁的民宅作为经商办公地点。

　　“纯商务写字楼租金远高于住宅，对中小企业是一笔沉重的负担。”在东街口红霞新城，一位商业租户告诉记者，目前福州市中心区域的写字楼，中等水准的平均租金水平是60元／平方米／月，100平方米的月租金为6000元，高档写字楼的租金水平是100元／平方米／月，100平方米的月租金为10000元，高的可达到17000元。而且很多写字楼的面积比较大，难以租到“小户型”。相比之下，同面积的高档商住公寓租金每月仅4000元~5000元，而普通住宅的租金每月只要2000元~3000元。

　　在物业费方面，目前福州高档写字楼的物业费大约为每月每平方米5元~6元，而高档住宅物业费为每月每平方米2元左右，普通住宅物业费只要每月每平方米0.5元~1.5元。此外在水费、电费方面，写字楼的价格均比住宅贵一到两倍以上。综上所述，租用住宅办公比租写字楼成本要低很多。