收益、增值双稳定，是临街小面积商铺在限购令下给投资者的两颗“定心丸”，因而备受追捧。在小商铺投资潮中，投资者削尖脑袋往成熟商圈挤的同时，新兴社区街铺为业主敞开了另一扇大门。“但这并不就是意味着你一定能找准‘潜力股’”有业内人士认为，投资临街商铺，不可一味追求人流量，不同地段适宜进行的规划也不尽相同。

　　关注：临街小面积商铺备受追捧

　　临街商铺借助周边居住人群的消费力，一直都以收益稳定、增值稳定的特点，颇受投资者的喜爱。记者日前从我市多家中介公司了解到，临街商铺的小面积商铺备受追捧，成交率同比约高出24%，而对于总价太高、面积太大、性价比不突出、口岸优势不明显的商铺，投资者不“感冒”。

　　记者了解到，现在那种单价在3万元以内、面积在30—50平方米的临街商铺最受欢迎，占据商铺总成交量的81%左右。“像一个30平方米的商铺，总价就在100万以内，只要周边商气突出，月租金一般都能达到150—200元每平方米，这种回报还是比较可观的。”有不少投资者表示，100万以内的住宅一般每个月的租金就在3000元以内，而且还需要进行简装，而相比之下临街商铺的回报却显得非常高了，“而且很重要的是，商铺不需要投资者装修就可以直接出租。”

　　投资回报率高，这是促使不少个人投资者锁定临街小商铺的一大主因。在业内人士植建军看来，中山的众多大型购物商场都是单一产权，但是个人投资并没有实力“一口子吃成肥胖子”，还是要把投资眼光锁定在小产权商铺的商场和主要商圈周边的小面积临街商铺。正是如此，在一定程度上拉高了小面积街铺的投资潮。

　　市场：有新兴社区街铺租金涨两成

　　可以说，目前要在中山城区三大商圈中找一间商铺来投资，简直是 “难于上青天”。有业内人士分析称，一方面是因为成熟商圈的供应量极小，另一方面即使偶尔有，售价也很高。相比而言，一些商业环境还不太成熟的新兴住宅社区更值得投资者去关注。特别是中山近几年新兴社区的不断出现、成长，选择在一些新兴社区购置临街商铺，其投资收益将会显得更加巨大。

　　据了解，目前像健康花城、帝景东方、大信海岸家园等周边区域，在短短的几年时间中，这些地方就已经形成了人气旺盛的新兴社区，而这里的临街商铺，其租金的增长幅度非常巨大，很明显地超过了中山很多旧有的社区临街商铺。记者从一家中介公司获悉，开发区、东升、东凤、三乡、坦洲等镇区有不少新兴社区商铺，其租金较城区一些旧社区临街商铺增幅约有两成。

　　对此许多投资者也表示，中山的社区商铺销售一直都非常火爆，虽然价格并不便宜，但是一旦推出，一般都能在短时期内卖完。这与临街商铺回报稳定有直接的关系，所以手上的剩余资金一般都会选择投放在房产上，且会选择回报率比较可观的临街商铺。据业内人士林奕松透露，近两个月时间，新兴商铺的成交量和关注度都有明显增加，不少新兴商铺还没有开业便已全部租满，如中山奥园、京珠花园等楼盘。

　　建议：临街选铺要找准“潜力股”

　　都知道临街商铺经营灵活、升值潜力高、投资风险小，但是临街商铺“临”的是什么街，却大有学问。有业内人士认为，投资临街商铺，不可一味追求人流量，不同地段适宜进行的规划也不尽相同。

　　在林奕松看来，商铺投资成败，“人气”几乎可以算是决定性因素。但并不是人流量越大，商铺经营越旺。比如，毗邻快速车道(如中山路)的商铺，虽然车流穿梭，但因为行人集中率不高，升值较难保障。从这个意义上讲，旺车不旺人，商铺就不容易“驻财”，即便把店面后移，开辟出人行道、停车场来，收效都可能很有限。但是在快车道旁的商铺做邮政、水电、燃气等行业，就是上佳选择，其次就是发展为建材业、办公室，但租金回报就没有做零售经营的高。

　　“社区临街商铺既可作为社区配套经营，也可根据周边行业特点做专业经营。”林奕松建议，在选择社区商铺时还要看准所选地点区域性商业气氛是否浓厚，交通情况是否畅通，并根据周边客户及其消费层次来定位。