杭州写字楼建造标准向精确定量化发展

    杭州写字楼市场近两年来渐有起色，慢慢迈向成熟阶段，各个项目在软硬件各方面日渐得到提升，其建造标准也开始逐渐从简单的定性化向精确的定量化发展。

    从早期没有权威机构可提供认证的五A级、甲级、国际甲级标准等名号，到纷纷强调地段和写字楼板块概念；再到主打名师设计，比如在业内名头甚响的世界排名第五的德国GMP建筑师事务所，从最早的公元大厦到坤和中心、UDC时代大厦和国大城市广场都力邀其担纲自身项目的建筑设计；可以说写字楼市场在经历一个打造理念逐渐演变的进化过程。相较而言，LEED标准由于其根据细节的量化标准打分的特点，其可控性和精确度显得更高一些，但目前在杭州的整体流行度和认知度不算很高。

    “LEED确实是个好东西，但不需要所有的商用项目都套用。”对于这一现象，一位资深商业地产业内人士如是评价。在他看来，首先，LEED标准作为一项高配置高要求的写字楼打造标准，对于定位高端甚至直指世界五百强的写字楼项目来说的确大有助益，但对数量更多的中低端项目来说就有杀鸡用牛刀之嫌了；其次，通过LEED认证需要一笔不菲的资金投入，动辄百万元计，项目需要考虑投入产出比；再次，要通过LEED认证时间花费也不少，由于评价机构要从拿地出图纸的项目最初阶段就先行介入，中间还需要经过多次的考察和评审，整个周期长达数年，很多项目都耗不起；最后，LEED由于是一个量化标准体系，虽然有精确的优点，但也不可避免地相对固化，其对材料采购、施工流程等方面的一系列要求，会给项目造成一定的制约和冲突。

    LEED介绍

    LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具。宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。

    LEED评估体系

　　LEEDTM评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为白金、金、银和认证级别，以反映建筑的绿色水平。 LEED根据每个方面的指标打分：1、可持续的场地规划；2、保护和节约水资源；3、高效的能源利用和可更新能源的利用；4、材料和资源问题；5、室内环境质量。总得分是110分，分四个认证等级：认证级40-50；银级50-60；金级60-80；铂金级80以上。