严爱莲解释说，目前，写字楼的税费跟住宅是一样的，加上高达6%-7%的投资回报率，比起投资住宅来说，回报率更高。所以，更多的投资客将目光聚焦在写字楼项目上。“前段时间，天元区尚格名城对面一个写字楼，两天时间便售出10余套。”

    与此同时，写字楼的升值空间也很大。“以家润多为例，一年前，一套100平米左右写字楼，月租金是1800元/月，现在涨到了2200元/月左右，上涨幅度这么大，利润就不言而喻了。”严爱连介绍，目前株洲河东的写字楼，一平米的租金大概在20-25元/月之间。

    即便是高档的写字楼，投资回报率依然可观。如单价为6800元/㎡的某高档写字楼，以50平米计算，购买需34万，出租以每月40元/㎡计算，投资回报率大约为7%。

    业内人士分析指出，投资客青睐高档写字楼不仅仅是考虑投资回报率，升值效应以及抗通胀能力也是主要考虑原因。近几年株洲城市大发展，经济稳步增长，基础设施和投资环境都有很大的提升，各类本地公司如雨后春笋般纷纷涌现，再加上外地许多有实力的公司前来谋求发展，对现有写字楼的数量和质量均提出了更高的要求。除此之外，写字楼的价格更容易让一般老百姓接受，而收益并不低。

    而且，写字楼市场化运作程度高、受政策干预小、利润率高，在其他城市，写字楼也是备受投资者的青睐的项目之一。

    投资建议：选择好地段，注重配套设施

    然而，对于手有热钱的普通投资者来说，该如何投资写字楼呢?

    在房产行业从业12年的中伟房地产经纪有限公司董事长游伟认为，选择好的地段和完善的配套设施是关键。

    “选择好的地段进行投资，风险小，回报也大。”游伟解释，在好的地段投资写字楼，除了交通便利外，还有诸多好处，“打个最简单的比方，写字楼设在好的地段，外地客户也能一下子找到。”而且，地处繁华路段，写字楼的出租也更为容易。

    除此之外，对于投资者来说，完善的配套服务也是决定他们是否投资写字楼的一个重要因素。

    作为写字楼，除了要处于城市核心地段之外，高速电梯的运行以及足够的电梯数量也是必须满足的条件，这样能提高商务办公效率。

    同时，优质的物业服务也成为考量一个写字楼是否值得投资的重要因素。株洲的写字楼物业服务普遍质量不高，较为普遍的观点认为有水电、通讯、电梯、保安就行了，然而，写字楼纯粹用于商务活动，优质的物业服务才是写字楼真正的招牌，才能不断吸引大公司入驻，租金迅速上升，没有优质的物业服务，即便买下也会贬值，空置率高企。