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写字楼供应种类多 哪种最具投资潜力

  • 杭州写字楼网
  • 2012/6/14 10:22:23
导读:   写字楼供应的种类很多,包括商圈甲级写字楼、泛商圈写字楼、花园式生态独栋写字楼、创新型LOFT写字楼等。但到底哪种写字楼最具有投资潜力呢?投资者应注意什么呢?来看看以下投资者是怎么分析的!   中小型投资者:

    写字楼供应的种类很多,包括商圈甲级写字楼、泛商圈写字楼、花园式生态独栋写字楼、创新型LOFT写字楼等。但到底哪种写字楼最具有投资潜力呢?投资者应注意什么呢?来看看以下投资者是怎么分析的!

  中小型投资者:关注商圈住改商物业

  事实上,不同写字楼针对不同企业的办公需求,投资者需量力而行。

  据领域机构统计,今年1-5月的写字楼成交中,层高占优势的LOFT产品表现突出,金贸时代、动力国际、贝蒙盘古3项目占总成交量的四成。原因在于,今年开始执行的新规,导致未来5.1-7.3米层高写字楼将算两层面积,因此,当前面市的约6米层高、局部空间可分隔用作储存空间的LOFT产品就尤其受普通投资者青睐。

  策源余波建议,投资者还可关注像康田国际企业港、贝蒙盘古、财富CDE之类的花园式生态独栋写字楼。此类写字楼空间规划更有创意,平台、露台等花园空间赠送率约16%-40%,未来可改造成花园会客室。优美的环境,易于激发企业员工创造力和想象力,适合于创意类、IT类成长型企业。

  此外,中小型投资者也可关注商圈内整体住改商的物业,好地段和低价格,使其适宜租给中小企业做工作室。

  实力型投资者:选择商圈甲级写字楼

  各机构普遍认为,中心商圈的甲级写字楼增值更有潜力。策源机构跟踪调研解放碑、观音桥、南坪三大商圈的近10个高端写字楼后得出,过去3年,其物业增值幅度达15%-21%,更别说平均5%-8%的租金回报率。

  领域张鑫提醒,实力型投资者投资中心商圈甲级写字楼,尤其需要关注车位配比和电梯配比。按新规设计要求,商圈写字楼车位配比应为100平方米配1个车位,但实际解放碑已有优质写字楼车位配比仅0.47-0.55个。

  策源余波建议,实力型投资者选择商圈甲级写字楼,宜大不宜小、宜高不宜低、相邻楼层建议共同购买。当然,也可多点开花,高低楼层搭配、不同形态写字楼搭配购买,满足不同企业租赁需求。

关键词:写字楼,写字楼投资,商圈甲级写字楼,高层写字楼
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