一直专注于房地产投资的吴波，已经将自己的投资重点偏向于写字楼的投资，就目前的市场环境和长远的收益回报来看，投资写字楼都是最好的选择。他认为，中央对于房地产调控政策不放松的态度，使得商品房投资困难重重，而“不限购、不限贷”的写字楼项目逐渐成为投资者资金最安全的港湾，大大降低了投资成本和投资风险。同时，随着一些企业的成长，过去的办公环境已经无法满足企业的需求，亟待改善，以及“商住分离”政策的影响下，越来越多的写字楼需求量开始表现出来，加之产品品质的不断提高，写字楼的租金也呈逐年上涨趋势。较为宽松的投资环境和良好的租金收益，成为像吴波这样的投资者选择投资写字楼的重要原因。

    对于整层，甚至整栋“吃进”这样的大宗投资，在吴波看来也很正常，他表示，选择整层购买是瞄准了发展中的中小企业对于写字楼的需求市场。因为中小企业对于购买较大面积的写字楼还是有一定压力，租用办公场所是个不错的选择，而且对于写字楼的空间和格局都有特定的需求，如果拥有整层楼的产权，对于物业格局的改造更加方便，能够以一个较为理想的价格租出去。而选择整栋“吃进”的一般都是一些发展情况较为良好的企业，提前为日后企业的发展壮大预定了办公场所。

    此外，还有一个原因是，写字楼与住宅相比，存在明显差异，住宅有区域化区别，地区间的居住需求不同，但写字楼不一样，它的发展方向和客户需求相对固定，设计、配套、功能等方面都是朝着高端趋势发展，这些都为高端写字楼提供了较为可观的升值空间。

    不仅如此，选择大宗高端写字楼投资，在吴波看来现在是最好的时机。据吴波介绍，目前昆明新建的写字楼项目，在产品设计、项目品质、相关配套等方面都处于较高水准，但价格并不算很高，不仅投资门槛不高，而且未来的保值潜力巨大。

    自用将成为置业主力

    据昆明易事达地产顾问（中国）公司研究数据显示：二环内未来2-3年写字楼新增供应量约为99万平米，其中城北约为42.9万平米，城西约为33.2万平米，城南约为38.4万平米，城东约为1.96万平米。据该公司预测，未来1-2年内昆明写字楼需求约为60万平米。

    通过这一系列数字我们不难发现，在昆明写字楼供应量增大的同时，近几年市场对写字楼的需求量也是快速增长。

    对此，吴波坦言，短期内投资型置业仍会是消化写字楼面积的主力，但就长远来说，自用型客户将会越来越多，而且大宗交易也将会成为常态。因为对于企业发展而言，拥有一处自己产权的写字楼物业，就企业的长远发展来看，所具备的实惠和方便不言而喻，而且在现代化的高端写字楼办公，也有助于提升企业的品牌形象。

    如果未来写字楼市场的发展走势被吴波言，那随之而来的一系列问题也值得开发商提前预防。若投资型置业人群逐渐离开写字楼市场，那这一轮繁荣后产生的写字楼项目将由谁来买单？加之昆明未来5年即将启动的300多个城中村改造项目，如果其中包含一部分的写字楼面积，那这个数字将难以估量，是否昆明的写字楼市场又将沉寂10年——用这10年的时间来消化这些写字楼面积。