当前位置 > 楼宇经济 > 地产投资 > 浏览文章

商铺投资:做“二房东”不靠谱

  • 杭州写字楼网
  • 2012/9/27 15:24:11
导读:商铺是目前投资产品中的“香馍馍”,但是以目前的市场行情,二三十万元要想买到好商铺还真不容易。

  普通家庭有二三十万元余款,放银行可能收益不高,在通货膨胀下可能还会贬值。有很多人打起当商铺“二房东”的主意,但是笔者采访了几位商铺界人士,他们表示这种做法有点“不靠谱”。另外,目前在台州究竟二三十万元能否投资得起的商铺呢?他们对此意见分歧,分别有“肯定派”与“否定派”,有心小本买铺的读者可参考他们的意见,做出精明抉择。 

  做商铺“二房东”不靠谱

  商铺是目前投资产品中的“香馍馍”,但是以目前的市场行情,二三十万元要想买到好商铺还真不容易。除了自己买商铺,有一些人选择做起了商铺的“二房东”。有眼光的人士看准某个区域的发展前途,可以用二三十万元一次性揽下铺位长期承租权,做“二房东”,等租值上升后转租商铺图利。椒江管家婆房产经纪有限公司的黄道宝提醒,若读者要做“二房东”,与业主签订租赁协议时必须在合同中注明租客有转租权,不然以后可能导致转租协议无效。并且做“二房东”必须承受空租的风险,租不出去就要自己承受管理费等日常开支。

  另外,市场上还有一种没有产权的商铺,如城乡结合部一些宅基地商铺,这些商铺肯定办不到房产证,但每月收益也很可观。投资者必须清楚投资风险,再看可能获得的利益,最后才决定是否出手。

  不过黄道宝认为这种做法并不理性“风险太大,这些建筑一般都是临时房,不能贷款,政府回收土地的时候就什么也没有了,产权不能续期,不是理性的一种投资。”  

  二三十万元也能买到商业地产

  投资商铺的林女士表示,如果是沿街的商铺,市区旺铺动辄两三百万元,二三十万元连门槛都迈不进去。目前一些二三线地段或大型小区商铺,首期大多数要20万~30万元了。台州经济开发区和老城区一些知名地段商铺,总预算基本要3000万元起。不过小区商铺不一定好租,经营的商业品种单一,一般是杂货铺、便利店或洗衣铺。老城区小面积商铺,虽说铺小可把总价压下来,但老城区的小面积商铺基本处于一个“无量供应”状态,有钱都买不到。

  目前二十万元想找商铺,基本集中在一些非市中心板块社区铺,目前这些近郊楼盘的社区铺,以“便民”商业为主,如送水站、投注站、牛奶店、小百货店等。可以买一些郊区但是今后比较有发展潜力的小区商铺,市价为1万~2万元/每平方米,商铺总价估计在二三十万元之内。二三十万这样的总价已经限定铺位的所在位置不一定好,有心投资商铺人士一定要到现场实地观察,有时候商铺门口有电塔、电线杆或大型消防水龙头等,商铺的售价也会比邻近商铺价格要低。此外,有心购买商铺的人士要免被一些“商托”所骗。

  她比较建议考虑专业市场,如台州食品商城、红星美凯龙等主题商城里的内铺。或者是一些批发市场的铺子,这些铺位一般只有几平方米,单价高,二三十万元或许可买一个批发铺来试试看。

  黄道宝则建议,如果只有二三十万,写字楼是不错的选择,价格相对来说较低,椒江作为行政中心,有很多公司都设立了办事处,写字楼还是比较抢手的。

关键词:商铺投资,商铺二房东,写字楼,商业地产
  • 返回顶部
  • 责编:8037
  •        
  • 浏览:
  • 来源:台州数字报
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布