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商业地产高危 写字楼遭遇“放量瓶颈”

  • 杭州写字楼网
  • 2012/10/18 13:22:25
导读:  “中国的商业地产将遭遇大面积危机,最危险城市是谁?”这是2012年6月,财新《新世纪》提出的问题。   “天府大道南延线,距离成都市中心约15公里的地方,一个全新的金融城正拔地而起。这里将有19座

  “中国的商业地产将遭遇大面积危机,最危险城市是谁?”这是2012年6月,财新《新世纪》提出的问题。

  “天府大道南延线,距离成都市中心约15公里的地方,一个全新的金融城正拔地而起。这里将有19座超过200米的高楼,其中多个项目现已开工,部分项目几近竣工。整个成都市建筑高度超过200米的商业项目总数(含规划和在建)已超过30栋。”在财新《新世纪》看来,这个“最危险”的城市,就是成都。

  与财新《新世纪》的质疑相佐证,锐理数据成都公司的统计数据显示,大成都范围内在建的城市综合体达到150个,主城区超过110个,仅其中57个项目的总体量已超过3386万平方米,从数量和总体量上看,成都已是全国之最。

  自2009年起势,2010年飞速发展,2011年达到巅峰,2012年热度渐褪,四年间,成都商业地产画出了一道标准的抛物线。在这道看似简单的抛物线背后,却是千人抢铺、写字楼价格疯涨、商铺租售价格失衡、综合体领跑全国……成都商业地产市场的现状,似乎印证着财新《新世纪》的预判。一时间,成都商业地产“泡沫化”的声音甚嚣尘上,商业地产高危时代似乎已经来临。

  写字楼遭遇“放量瓶颈”

  作为西部经济的桥头堡,成都具有交通、人才、环境等诸多领先优势,受到众多世界500强企业和跨国公司的青睐,成为西部首屈一指的总部经济基地,成都的写字楼市场也因此驶上了“快速路”。

  高纬环球的统计数据显示,截止2011年底,成都甲级写字楼市场总存量为83.9万平方米。高纬环球预计,2012年成都将有超过100万平方米供应量的甲级写字楼入市。

  第一太平戴维斯的统计表明,今年成都将有18个甲级写字楼项目入市,新增供应量达到167万平方米,其中大部分项目都集中在南延线,尤其是大源以及会展两大板块。

  成都报道记者9月初曾在大源片区的天府二街调查发现,一条不足千米的道路两侧,密集分布了10余个写字楼项目、总建筑体量高达130万平方米。

  如此巨大的供应量让业内人士颇为担忧,这些项目进入销售周期后,难以得到快速消化。

  成都的写字楼市场正遭遇集中放量、总量过大的难题,而市场“消化难”则是一颗定时炸弹,何时引爆?威力如何?没人知道。

  而投资市场对于写字楼的热度也在降低。第一太平戴维斯发布的成都写字楼市场季度报告显示,截止2012年6月底,市场主要以消化存量为主,东大街空置率以35.5%高居首位。2012年第二季度,成都写字楼市场净吸纳量41,849平方米,环比下降达56.9%。

  第一太平戴维斯在报告中指出,未来18个月内,成都甲级写字楼市场将迎来120万平方米的新增供应,这个数量已远远超过了现有库存量。同期内,乙级写字楼市场也将有190 万平方米的供应量入市。这意味着,未来一年半时间内,将有300万平方米供应量入市。成都写字楼市场在未来的1到3年间,将面临巨大的增长瓶颈,空置率预计将大幅攀升。

关键词:商业地产,写字楼,商业地产高危时代,商铺投资回报率,成都商业地产
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  • 来源:成都报道
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