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展贸式写字楼投资回报率高

  • 杭州写字楼网
  • 2012/11/2 13:42:06
导读:   王女士傍着批发商圈购买展贸式写字楼写字楼,7年升值55%,整体租金回报率高达9.7%。   王女士,40多岁,汕头人,做玩具批发生意,手头有五六套住宅,还喜欢投资批发商圈附近的展贸式写字楼。   王女士十几年前跟老公

    王女士傍着批发商圈购买展贸式写字楼写字楼,7年升值55%,整体租金回报率高达9.7%。

  王女士,40多岁,汕头人,做玩具批发生意,手头有五六套住宅,还喜欢投资批发商圈附近的展贸式写字楼。

  王女士十几年前跟老公一起从汕头澄海来到广州打拼,一直在海珠广场一带做玩具批发生意。因为做批发生意的缘故,王女士对批发商圈附近的展贸式写字楼情有独钟,从2005年开始,王女士先后花了471万元,在广州买下了4间展贸式写字楼,其租务行情很好,已租出去的单位,每月收租2.6万元,整体租金回报接近10%。而且,除了早年买入的物业市值翻倍外,今年年中才买的物业,短时间内市值也涨了51万元。

  从租铺做生意到当收租婆

  提起自己买写字楼的经历,王女士说其实很偶然。“我和老公读书不多,当年跟亲戚一起来广州打拼,一直都在海珠广场一带租铺做玩具批发生意,原本对写字楼投资一点都不懂。2005年,当时我们生意做得不错,手头有了钱,在广州买了房还剩下几十万元现金,有老乡介绍说我们商铺附近有个新的批发市场叫万菱广场的,上面有写字楼卖,一些面积小的单位,总价才几十万元。我和老公跑去一看,写字楼单价才7500元,56平方米的小单位,总价42万元,我们还买得起。反正我们就在附近做生意,这边的环境很熟悉,写字楼比住宅租得贵,就算是租不出去,我们自己留着放货也好。”就这样,王女士买下了自己的第一间展贸式写字楼。

  果然,万菱广场收楼后,王女士的写字楼很快就租给一个在附近做生意的批发商。“当时就能租到4500元/月。他们批发的是家居精品,有些大件货物,租大铺面要费更多的钱,于是租了我们的写字楼,将摆不下的大件货物都搬到楼上去,有客人来了可以直接带上去看货。”后来,万菱广场楼下的批发商场开业了而且生意越来越火,王女士写字楼的租金也越来越高。“最高的时候我租过8000元/月的,不过现在租金降了一些,目前月租6000元,算下来租金回报还有17.1%。”

  看准展贸式写字楼商机再入货

  第一次试水投资写字楼就有理想的回报,令王女士对批发市场附近的展贸式写字楼投资信心大增。第二年,也是在朋友的介绍下,王女士又在琶洲的中洲中心买了一套写字楼,120平方米总价110万元。“单价还不到1万元,当时觉得贵,不过现在看却觉得很便宜!”王女士说:“我当时不知道这种东西就叫"展贸式写字楼",是售楼小姐告诉我的,说琶洲是会展商圈,会吸引很多商贸企业,以后也会有很多批发市场,这种又能当写字楼又能当货品展示厅的物业特别有价值。”不过,王女士这一次的投资回报没有上回高。“当时琶洲根本没这么多公司进驻,写字楼很不好租,我的写字楼租金被压到单价40多元/月才租了出去,头几年价格也没见怎么涨。还好我们手头也不缺钱,就先放着。这两年终于熬出头了,月租也有1.2万元了,租金回报也有13.1%了。”

  半年时间两物业升值51万元

  买了中洲中心的写字楼后,当时觉得写字楼价格涨得没有住宅的快,王女士又将闲钱拿去炒过三四套房。住宅限购后,王女士又开始打起商铺和写字楼的主意,但一直没找到好的。一直到今年“五一”,海珠广场附近又推出新的项目万艺广场,王女士终于又出手买了套公寓式写字楼。“我买的时候单价就快3万元了,觉得很贵,没想到后来还一直涨,听说现在最贵的单价都卖到3.8万元了!”

  今年7月,有中介介绍说北京路附近有写字楼卖,王女士又心动了,跟老公去看了一下就定了下来,花了169万元,在广百新翼商务楼买了个85平方米的单位,也是可以当做商铺用的展贸式写字楼。“我看中的就是北京路商圈很成熟,我一买过来就能收租,现在租给一家做鞋出口生意的商家,月租8000元,租金回报只有5.7%,跟之前的两个物业比不算高,不过跟我之前买来的住宅比,其实已高出很多啦!”

  不过,投资这两个项目,短短半年时间,账面就升值了51万元,的确不错。

  算算账 7年升值55%

  王女士先后买下的这4间写字楼共花了471万元,目前这些写字楼市值已涨至730万元。也就是说,王女士账面收益已经有259万元了,7年时间升值55%。其中,前期买入的两个写字楼物业,目前市值都比买入时涨了不止一倍。而今年中以来买入的两个物业,到目前市值也涨了51万元,涨幅确实高。值得一提的是,王女士已租出去的三个单位中,有两个租金回报超过13%,而整体租金回报率也高达9.7%。

  生意经

  成熟商圈回报快新商圈要熬得住

  这几年陆续买了几个写字楼,总的来说升值和租金回报都还不错。不过我觉得如果一开始就买在旺区的话,回报会更高,风险也会更低一些。像我刚开始买的万菱广场,因为就在批发市场上面,周边全是批发商圈,一直都租得非常好。但琶洲的就不太一样了。我当年买的时候琶洲还没现在这么热闹,刚开始那写字楼租得很便宜,单价40多元/月我都租过。不过那始终是政府重点打造的会展区,只要熬得住,结果还是不错的。如果熬得住也不怕高风险,那就买新商圈的写字楼,以后升值能力会更大;但如果不想担那么大的风险,想快点收租,那就还是买现在已经成行成市的地方吧,虽然贵,但至少有保障。

关键词:写字楼投资,展贸式写字楼,写字楼租金回报率
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