宏观经济的不景气，影响了一些企业的扩租需求，尤其是一些跨国企业。以致于去年北京的写字楼市场发生了系列“逃离CBD”事件——惠普、奥林巴斯、甲骨文、路透社等知名企业纷纷迁址酒店桥、上地、望京、石景山等区域。

    王琼则告诉记者，往年北京70%~80%的写字楼需求都是由外企带动，尤其是世界500强企业，而现在内资企业的租赁需求已经占据很大比例。今年1月份北京甲级写字楼租赁成交3.75万平方米总量中，内资企业占比为60%，外资企业为40%。

    变化还在于，租金增长已现颓势，不仅CBD区域租金出现了下跌趋势，截至今年一季度末，北京甲级写字楼租金为每平方米每月318.8元，环比涨幅仅为0.4%。

    业主让步“我们注意到，由于核心商圈的写字楼租金价格持续高位，一些大型企业开始考虑租赁商务园作为办公地点，以节省办公租金成本，尤其是一些IT通信行业的企业。”世邦魏理仕北京分公司研究部董事陈红飞说。

    今年，租户依旧将继续寻求低租金成本解决方案，这种预期也挤压了业主的谈判空间。一般而言，年初为租赁淡季，已有部分业主愿意给予租金优惠来争取目标客户，打造好的开局。

    话语权慢慢往租方倾斜。

    第一太平戴维斯北京商业楼宇部董事温书阅说，从去年第三季度开始，北京CBD核心区的甲级写字楼租金即已有下跌现象，但由于统计数据来源于新租市场，而在这一区域新租案例较少，大多属续租案例，因此在此前的数据中没有显现出来。“通常续租案例中，为了挽留客户，防止客户流失到非核心区，写字楼业主往往会给予续租客户更为优惠的条件，租金往往会低于新租客户。”王琼也表示，北京甲级写字楼市场租金经过3年的持续上涨，已极大地削弱了租户的承受能力，加之宏观经济下行使得企业扩张需求放缓，同时，新兴商务区已为企业带来更多的办公选择，“去中心化”现象将愈加明显。

    事实上，业主方也已注意到新兴商务区的强劲增长。根据世邦魏理仕最新的报告显示，2013年第一季度，北京商务园和仓储设施租金分别上升了1.4％和1.6％，至每月每平方米147.1元和38.2元。

    陈红飞表示，同样具备办公楼功能的商务园、电子城工业园在过去两年中备受市场关注。2012年，北京商务园总体平均涨幅为20.2％，其中望京与酒仙桥电子城租金上涨幅度最大，望京租金上升36.6％，酒仙桥租金上升27.0％。

    对于后市，温书阅表示，2013年新增供应量也仅20万平方米左右，相比前几年每年将近70万平方米的平均放量来说基本是杯水车薪，因此，在2016年前，租金水平仍旧会保持在一个高位状态。

    带来的影响则是区域行业结构的调整。比如CBD，最终留下的会是金融、服务类、咨询类的租金承受能力较高的公司，而像IT、传媒、医药、制造业等承租能力较低的行业将会离开核心区。北京写字楼市场核心商圈高租金低空置的局面也将继续推进北京企业租户选址边缘化。