下沙是高校和企业的集中地，有30多万的流动人口，租房市场潜力相当大。记者走访了下沙几个租房中介门店了解到，酒店式公寓出租率最高的地区集中在福雷德广场、物美超市附近及浙江理工大学南门一带，其中出租人气最旺的要数艾肯金座，这个楼盘有6到7成的房子在出租，90方以上的出租房源特别紧俏。

    21世纪房产的中介人员孙加进介绍，他手上的一批十六街区的酒店式公寓，月租金稳定在1500~2500元，来租的顾客很多，出租率很高，客户主要拿来做办公用房，也有少数用来居住。

    年投资回报率接近5%

    下沙酒店式公寓租金稳定，其投资回报率如何？

    在下沙有多年房产代理经验的万骏房地产营销总监高磊分析，现在下沙酒店式公寓年回报率在3~5个百分点，以一套买价50万左右的酒店式公寓为例，月租金如果稳定在2000元左右，一年租金为24000元，年投资回报率就在4.8个百分点，这比在银行存定期的回报更高。

    “而且，在现在的经济环境下，钱存银行不会升值，甚至可能贬值。而作为不动产，酒店式公寓不仅可以保值，还有升值空间。这是很多投资者购买酒店式公寓的原因。”

    专家建议：投资酒店式公寓应做深入调查

    汉嘉地产顾问副总经理陈焕春建议投资者，要想未来在租赁市场上获胜，就要在买房时找准点子，因为到了收益期时，拥有酒店式公寓的投资者都是在同一水平线上进行竞争的。

    看房时，要注重酒店式公寓产品本身设计合不合理，它的精装修品质怎么样，未来的物业服务是否可靠，还要了解一下所在板块的产业规划，未来是否会有大的产业入驻，是否有可能出现大规模的租房人群。

    另外，交通条件也是选择购买酒店式公寓的重要因素。

    总的来说，投资者在购买时要做到三点：多比较，多调查，多理性。