珠海写字楼沉寂了5年之后，忽然遍地开花：南湾天朗海峰有新单位推出，前山的心海州写字楼项目开卖，紧接着还有拱北的仁恒滨海中心、吉大的钰海环球金融中心、老香洲的安广世纪大厦……近10个写字楼陆续在这两年内推出。且和以往纯粹公司销售的方式不一样，在住宅限购的情况下，写字楼发展商也将目光瞄准了普通投资客。

　　投资缘由
　　写字楼渐入百姓眼

　　在去年12月份之前，蒋先生从未想过购买写字楼的事情。即使去年12月，位于前山的心海州写字楼公开发售，铺天盖地的宣传，他依然没在意。“我又不开公司，买写字楼干什么。”蒋先生当时这样解释。

　　这种情况在进入2013年春节过后完全改变了。经常收到一些来自中介的电话或者短信，从前内容里除了住宅只有商铺，现在多了不少写字楼的信息。开车经过香洲、拱北、吉大、前山、新香洲时，总是时不时地看到有不同的写字楼项目在建。最初，他看到新的在建楼盘都会停下来看一眼，是什么项目，了解一下户型、开卖之类的信息，一旦发现是写字楼，就没什么兴趣走开了。但渐渐地，在连续看了四五个项目都发现是写字楼后，他心里嘀咕：什么时候写字楼这么多了。

　　偶然间，蒋先生看到媒体上报出一段数据，解了他的疑惑：2013年供应写字楼项目10个，供应写字楼面积达33.6万平方米，其中三旧项目4个，预计供应写字楼面积17.9万平方米，占2013年写字楼供应面积的55%。事实上，今年珠海市统计信息网上公布的数据显示，1-3月，珠海市办公楼的施工面积达到50万平方米，销售面积为2.96万平方米，同比增幅高达3600%。而去年全年写字楼的销售面积不过1.01万平方米。

　　“大概都是公司买的吧”，蒋先生想着，但见到他的朋友老梁后这个想法改变了。老梁涉足的生意很杂，红酒、装修行业等都涉足。但在房产投资这块经验丰富，炒过期房，买过商铺，至今名下有三套以上房产。蒋先生曾经听从他的建议，买了华发新城五期的一套房，至今已经翻倍。两人聊天无意提到写字楼时，老梁告诉蒋先生：他在吉大的钰海环球金融中心交了认筹金定了一套250平方米的写字楼。“可以留着开公司，也可以租给别人，反正总比存到银行好。”老梁建议他也去留意一下写字楼，合适的话可以考虑买一套投资。

　　投资背景
　　广深进入第五代，珠海刚刚第三代

　　蒋先生决定去各大写字楼转转，发现他们有着共同的特征：现代时尚的立面造型，俨然有了大都市的写字楼范，写字楼楼体外或打着“5A级写字楼”、或打着“生态”、“会呼吸”等字样，似乎与印象中的简单朴实的写字楼形象不符。“我的印象中，写字楼不就是办公室吗？不都一样，格子间，能豪华到哪里去？只要位置好不就行了。”蒋先生说，看完之后，感触却不一样，除了地段外，配套都非常完善，基本都是全自动化系统，看起来很高端。钰海环球金融中心据说有直升机停机坪，心海州写字楼的层距达到4.38米，安广世纪大厦的电梯据说速度达到2.5米/秒……

　　看起来很高端，但在业内人士看来，珠海的写字楼市场才刚刚开始。纵观一线城市，如上海的环球金融中心和金茂大厦、深圳的地王大厦、广州的国际金融中心(IFC )，作为标杆顶级写字楼，象征着城市的名片。这些城市新建的写字楼已基本满足甲级标准。当广深的写字楼已经完成第四代、第五代升级，珠海的写字楼却才刚刚完成第三代升级。珠海的光大国贸大厦、粤财大厦等写字楼还属于乙级中档写字楼。而新入市的安广世纪大厦、钰海环球大厦、心海州等则开始迈入5A标准。

　　安广大厦经理关绍在媒体采访中表示，珠海的写字楼市场才刚刚开始，没有一线成熟，而开发商则只能靠借鉴其他城市的经验来打造写字楼。也可以说是市场需求催熟写字楼发展市场，因大企业面临着更新换代的需求，高端的写字楼，以及升级写字楼硬件也成为大势所趋。珠海的写字楼现在并未被激发，而未来市场也势必爆发。安广大厦初试牛刀之后，也准备开始着手位于拱北夏湾的第二个写字楼项目。

　　对于珠海写字楼市场，并无专业的开发写字楼产品的开发商。一边是市场所需，写字楼更新换代；一边是顺应发展，写字楼逐渐专业化。再加上中海、仁恒、金地、华融等外来房企的冲击之下，写字楼的竞争格局或更加激烈，高端化也成为必然。