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你会挑选商铺吗?好商铺才能真正聚财

  • 杭州写字楼网
  • 2013/11/19 13:49:48
导读:如果有一笔钱,怎样安排才能既保障基本生活,又能够长期保值,稳健增值,获得最大收益呢?商业地产投资显然已成为广大投资者眼中的诱人蛋糕,而风险较低、升值稳健的商铺更是成为投资者青睐的品种。 商铺有很多种类型,购买

  如果有一笔钱,怎样安排才能既保障基本生活,又能够长期保值,稳健增值,获得最大收益呢?商业地产投资显然已成为广大投资者眼中的诱人蛋糕,而风险较低、升值稳健的商铺更是成为投资者青睐的品种。

  商铺有很多种类型,购买商铺和住宅的投资角度完全不同,市场进入的难度亦会不同,投资回报较难预测,到底什么样的商铺值得投资?

  投资者“偏爱”商铺

  “现在投资住宅还是投资铺子好。”家住市区的王女士说,她现在打算购买商铺,尤其是总价低、易转手的小商铺,因为现在住宅价格上涨空间有限,商铺却不一样。不少市民跟王女士都有同样的想法,他们手里攥着钱,却没有更好的投资渠道,而随着我市商业氛围的越发浓厚,商铺租金水涨船高,所以纷纷转投商业地产。特别是随着汉锦城购物公园、雨润广场、国际商贸城三期等商业项目的不断兴建,新沂的商业地产供应量大增。有业内人士指出,新沂商业地产正经历一个快速成长时期,从发展趋势看,未来5-10年,商业地产将成为新一轮房地产投资的香饽饽。

  商铺选择不当风险大

  显而易见,商业地产的投资将会持续火热。部分市民只奔着商铺的高回报率去投资,却没顾忌到投资商铺也会有风险,关键是在于如何挑选商铺。

  商铺投资者心中往往存在顾虑,怕遇到那种“管生不管养”的开发商,这些开发商往往在卖完铺位以后,就撒手不管,任由市场自生自灭。这种情况往往会造成市场的混乱,竞争力明显不足,最后导致关门歇业。或者就是有些开发商虽然接手管理市场,但却招商不力,造成市场无法如期开业,即使勉强开业,也因人气不足而冷冷清清,这种类型的商铺是万万选不得的。

  还有部分投资者只冲着商铺的广告宣传去买铺,这也是不可取的。有业内人士表示,尽管现在我市商业地产成交火热,但部分综合体内的商铺并没有像当初广告中说得那么好,在目睹了一些当初吹得天花乱坠的商铺如今惨淡经营之后,市民应该学会思考,理性投资,因此商铺投资选择很重要。

  好商铺才能真正聚财

  越来越多的商铺面世,让人有些眼花缭乱,有市民不禁会问该选哪一个?有业内人士认为,从风险控制的角度来说,成熟区域的商铺相对来说值得投资,因为人流量有保证。

  目前,全国各地都存在着一些实力不强的开发商在前期宣传时,以超高回报率来吸引投资者的眼球,一旦交铺,后续经营不善或者招商乏力,导致投资者血本无归。因此投资者在选择投资时,一定要考量开发商的经营模式和招商情况。

  另外,有部分投资者会以价格作为首要考虑因素,哪个便宜买哪个。有业内人士提醒,买商铺不要看价格,要看价值,什么样的铺有价值?要看是什么定位,经营上有什么保障。买一个铺面,不要看短期有多少租金收,要考虑这个场子能不能做旺,能不能做好。此外,还要看经营的团队,引进的品牌等,不要针对价钱来看,要看价值、长远的发展,不是短期有多少收入。

  “爱她,就买铺给她”观点大调查

  支持

  童话:爱情需要物质的维护,爱一个人不仅仅要给她一个家,还要给她一个无忧的未来。有一个铺可以租出去赚钱,也可以自己开店,当做一个长期投资,让最爱的人不用再为了赚钱奔波,不是很好嘛!

  嘴角上扬:赞成,在力所能及的经济基础上,爱她送她一个铺,也是一种投资选择,送她花会凋谢,送她巧克力会吃完,送她一个铺能升值,何乐不为?

  反对

  米多多:不支持,爱情不能用物质来衡量,如果一个男的真心爱她,但是暂时还没能力给她买个铺,难道他们就没法在一起了?爱可以从其他方面体现,不一定要买一个铺。而且一个价值不菲的铺子会给经济条件一般的家庭造成生活压力。但是如果你是土豪,那就尽情给她买铺吧。

  七喜:爱情是精神粮食,商铺只不过是物质基础。爱情和商铺之间的选择和个人价值观有关。更何况爱情和商铺是两个方面的问题。爱情是一个情感的问题,房子是一个经济(钱)的问题。有商铺的女人未必就是幸福的。完美的爱情内涵颇多,而非功利性则是最重要的属性;纯粹为了爱而爱,不去管其贫穷或是富有,这才是爱情的真谛。

  中立

  小薇:爱情不是买卖,爱她就要给她一个铺,这种说法显得太物质。当然,有人会说,“我爱她,我可以把我的一切都给她。”这种说法本身是没有错,但是爱她就必须要用商铺这种物质形式来表现吗?显然太绝对。或许有人会说,我要送给她一个商铺,给我的爱人一个物质保障,这样不对吗?当然,这也无可厚非。商铺本是一个商业投资行为,要买商铺送爱人,要量力而行,要选择有投资价值的商铺,这样不仅能保障自己财富的增值,也能让爱人满意。

  秋月&残冬:有一个铺的好处是如果位置和市场环境足够好,将来真的可以实现“一铺养三代”,但做生意这个事情很难讲,一个不小心血本无归反而还被这个铺套住。所以,爱她就应该给她一个“好铺”。

关键词:商铺投资,购买商铺,商业地产投资,商铺回报率
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