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投资写字楼 大多数人仍较乐观

  • 杭州写字楼网
  • 2014/1/8 13:39:22
导读:   楼市投资备受青睐。在住宅受到调控、银行放款缓慢的情况下,重庆的写字楼投资行情如何?戴德梁行发布了2013年重庆甲级写字楼研究报告,对重庆甲级写字楼的供应情况、租金回报率以及投资前景都进行了分析,如果你想投

    楼市投资备受青睐。在住宅受到调控、银行放款缓慢的情况下,重庆的写字楼投资行情如何?戴德梁行发布了2013年重庆甲级写字楼研究报告,对重庆甲级写字楼的供应情况、租金回报率以及投资前景都进行了分析,如果你想投资写字楼,不妨参考参考。

    戴德梁行发布重庆甲级写字楼研究报告,写字楼资产价值增幅高于租金增幅。

    作为国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行,昨日发布《重庆2013年终回顾及2014年展望》。报告显示,2013年甲级写字楼资产价值增幅高于租金增幅,租金回报率下滑而资产价值仍然呈小幅上涨势头,表明投资者对于重庆写字楼市场保持较为乐观的态度。

    重庆写字楼空置率提高

    报告称,渝中、南岸和江北是重庆甲级写字楼最多的地方。南岸和江北区在没有新增供应的情况下,市场继续吸纳存量物业,空置率都下降了。

    戴德梁行预计,截至到2018年,重庆全市还将有超过300万平方米的甲级写字楼新增供应,空置率也将继续保持在高位。从分布来看,未来供应主要集中在渝中区和江北区。

    从甲级写字楼整体市场客户结构来看,担保、贵金属和投资顾问等金融类公司表现依然较为活跃。

    租金一年上涨0.73元/㎡

    空置率提高,自然影响租金。2013年重庆甲级写字楼租赁市场整体表现较为平淡,戴德梁行统计的数据显示,2013年重庆甲级写字楼全年吸纳量为3.2万平方米,较去年下降32.31%。

    由于缺乏新增供应刺激,同时部分有实力的企业选择自购物业办公,使得租赁需求有所降低。

    报告显示,2013年重庆全市甲级写字楼平均租金为每平方米94.76元,与2012年平均每平方米94.03元的租金相比,一年仅仅上涨了0.73元。具体到不同区域,渝中区的写字楼租金最高,平均租金达每平方米98.08元,江北和南岸区分别为每平方米88元和73元。

    据了解,目前重庆甲级写字楼平均租金94.76元,与其他一二线城市相比仍有差距。如北京、上海去年的平均租金为每平方米298.9元和265.5元,同为西南重点城市的成都,甲级写字楼平均租金也达到了每平方米125.9元。

    戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为,长期来看,随着甲级写字楼市场整体品质的提升,重庆甲级写字楼的租金水平也会有一定的提高。只不过,甲级写字楼之间的竞争也将更加激烈,各物业之间受具体位置、后期物业管理以及设施维护等影响,租金差距将会被拉大。与此同时,随着城市快速发展以及写字楼市场整体水平不断提高,租金与其他城市的差距将逐步缩小。

    投资写字楼风险隐现

    2013年重庆全市办公物业销售均价依然保持上涨,表明在住宅受到调控、通胀压力依然存在的情况下,写字楼物业依然是诸多投资者的选择。

    报告同时显示,2013年甲级写字楼资产价值增幅高于租金增幅,租金回报率下滑而资产价值仍然呈小幅上涨势头,表明投资者对于重庆写字楼市场保持较为乐观的态度。

    江冰河表示,目前投资者可以分为机构投资者和个人投资者,前者实力雄厚,倾向于购买核心地段的优质办公物业用于自用或投资,通常是整栋或整层购买;随着写字楼市场日益成熟,后者在投资过程中日趋理性,看重物业的地理位置以及硬件配套,青睐总价较低的小面积物业。

    江冰河提醒投资者,目前重庆办公物业施工面积达到737.25万平方米的高位,这显示未来潜在供应量巨大,投资风险隐现。但由于写字楼建设周期较长且受影响因素较多,当前在建写字楼项目分散入市可能性较大,这在一定程度上将缓解市场压力。

关键词:写字楼,投资写字楼,写字楼空置率,戴德梁行
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