当时，在开发区内注册的企业可享受“所得税全免，营业税、增值税减半”的优惠政策，实施期限为5年，这项政策吸引了大量的外地企业、个人来北仑注册公司，几乎涵盖了所有省份，甚至有西藏的企业前来注册成立新公司。注册要求必须在北仑有独立办公经营场所，于是“联合区域”、环球经贸大厦、金融贸易大楼、明珠商厦等楼盘几乎全部成为了企业注册用房。由于绝大多数外地企业只是想通过注册享受优惠政策，并没有在北仑实际经营，因此，一般一家企业仅象征性地买下一个小间，并长期空置，只是年检时才来缴纳相关税费。名义上，一座商业楼里多则有数百家企业，而实际上整栋楼空如“鬼楼”。

　　当5年后税收优惠取消，即1997年开始，这些外地来甬注册企业的办公用房不但没有使用，而且再也没人来过，年检不检，税费不交，物业费更没人交了，各种设施设备不断老化，消防隐患不断加大，物业公司苦不堪言。

　　物业：“每平米1000元卖出都没人要！”

　　上述这些为了税收优惠而注册的企业，由于长期没有年检和缴纳税费，早已被吊销营业执照，但未进行清算，而负责人又联系不到，因此，此类企业也被工商部门称为“失踪户”。这些企业留下的唯一资产就是这近乎废弃、空如鬼楼的办公用房。可这空房子却无法利用起来产生收益，从而偿还相关税费和物业费。

　　“每平米1000元卖出都没人要！”联合物业公司总经理徐卓君无奈地告诉记者。“这些房子，十几年下来，欠缴的税费不得了！每间房都要几十万元，一旦过户要交的税费、滞纳金等加一起，折合下来也要8000元/平方米。”

　　据了解，欠缴的税费中主要是房产税，如果延迟缴纳还将产生滞纳金和罚金。此外，物业费尽管相对较少，但十几年下来也相当可观，最少也有5万～6万元。长期欠缴的税费让房价与周边新房相近，可这些房子房龄都近20年，而且年久失修，各种设施早已老化。

　　“有的楼里管道里放出的自来水颜色跟‘普洱茶’一样！根本没办法用，我们工作人员都是从外面带水进来。”徐卓君介绍说，“设施这样差的房子没人愿意买，租也租不掉，因为租金便宜，一些农民工前来租房，可是房租付得起，水电费却付不起了。这里都是商业用房，水电费要贵很多。”

　　新的契机：打官司寻业主 合力改造大楼促效益

　　将这些被弃的大楼盘活是很多方面的愿望。明珠商厦第一个找到了契机。

　　周建生说，明珠商厦在这批商业楼里算自身条件比较好的。“比如大楼每个房间都带有卫生间，这在16年前是不多见的。”正因为大楼当时的设计理念超前，使得大楼改造起来相对容易。

　　周建生说，改造的契机来自于香港环球岛连锁星级酒店的入驻，此前，他和环球岛多次接洽商议相关事宜，目前环球岛酒店已在招商局立项。

　　正因为有这个机会，他才到司法机关起诉寻人。起诉后，他一口气找到了明珠商厦的近100名业主，还有30多名正在寻找。

　　目前他已联系了明珠商厦3名大业主，以及几十家小业主，决定共同出资几千万元，对大楼进行10个方面的改造，这些改造包括管道、外墙、门窗、电梯、配电房等。

　　周建生说，改造得到了北仑区政府各个部门的大力支持，尤其是规划局，“在规划局的帮助下，明珠商厦的设计图曾四易其稿。”周建生说，他希望更多的业主出资参与明珠商厦的装修改造，使大楼焕发生机，产出应有的经济效益。