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第四季度宁波写字楼租金有所上涨 鄞州幅度最大

  • 杭州写字楼网
  • 2012/1/18 13:56:38
导读:  2011年第四季度宁波写字楼租赁市场租金与上一季度相比,呈现小幅上升态势,看房量和成交量均有所回落。从成交区域来看,鄞州区是主力成交区域,成交量市场份额占了60%以上。   江东和鄞州租金涨幅大   第四季度宁

  2011年第四季度宁波写字楼租赁市场租金与上一季度相比,呈现小幅上升态势,看房量和成交量均有所回落。从成交区域来看,鄞州区是主力成交区域,成交量市场份额占了60%以上。

  江东和鄞州租金涨幅大

  第四季度宁波写字楼租金有所上涨。海曙区、江东区、江北区和鄞州区的写字楼出租价格均有一定幅度上升。江东区和鄞州区租金上涨幅度最大,江北区租金基本保持稳定,鄞州区租金最低,但涨幅最大。鄞州区的平均租金与市中心相差0.3元/平方米—0.6元/平方米。从市场成交情况看,海曙的汇金大厦、银亿时代广场;江东的东海曙光、华宏第五国际;鄞州的鄞州商会、宁波商会、奥克斯中央大厦成交情况较为乐观。其中,鄞州商会从去年下半年开始,入驻率小幅下降。其原因有多方面,首先,一部分客户选择购买写字楼,逐步退出写字楼租赁市场;其次,很大一部分客户向南部商务区流动,主要是由于南部商务区写字楼体量大,选择余地大,设备先进,具有现代办公的较高水平。不过,鄞州商会的市场潜力仍旧巨大,其充裕的停车位以及成熟的商务配套对企业有着很大吸引力。

  高端中小户型受追捧

  宁波第四季度写字楼租赁需求略有下降,鄞州区成主力需求与成交区域,各种面积的房源均有一定量的成交,其中200平方米—500平方米为主力成交面积,占了总成交的38%。与上一季度相比,第四季度的看房量与成交量分别减少了35.98%和36.96%。其中200平方米以下的看房量和成交量环比减少了32.47%和7.40%,200平方米—500平方米的看房量和成交量环比减少了42.10%和46.15%,500平方米以上的看房量减少了34.88%,成交量却环比增加了200%。100平方米—200平方米户型的市场需求仍最旺盛,占43%的市场份额,其次是200平方米—500平方米的户型,占30%的市场份额,500平方米以上的户型市场需求量仍较少。但大面积户型的市场针对性较强,本季度看房成功率高达21.43%,环比增加了16.78%。

  鄞州是主力成交区

  就宁波三大区来看,第四季度鄞州区的看房量和成交量比海曙区和江东区都要高。数据显示,鄞州区本季度的看房量和成交量分别占了56.80%和66.67%的市场份额。10月份鄞州区的看房量和成交量分别占了55.10%和74.43%,11月份分别为55.70%和80%,12月 份 分 别 为 58.40%和52.94%。从区域成交面积来看,海曙区和江东区200平方米以下的高端房源最受欢迎,大面积房源成交主要集中在鄞州区。如宁波商会、鄞州商会、奥克斯中央大厦等,在本季度均有一定的成交量。

  根据往年规律,每年春天都是写字楼租赁市场发力时节,市场呈现复苏迹象,看房量和成交量显著上升,租金上扬的可能性也很大。不少开发商和业主都看到了这点,如和邦大厦就预计在2012年春季推出其C座精装写字楼。此外,宁波大部分高端楼盘的租金都有上升趋势,如汇亚国际、宁波商会、奥克斯中央大厦等。

关键词:宁波写字楼,写字楼租赁,写字楼租金
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  • 来源:鄞州日报
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