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7月鄞州楼市成交量大幅攀升

  • 杭州写字楼网
  • 2012/8/17 13:48:41
导读:   鄞州区房产协会昨日发布消息称,随着刚性需求购房者的入市,全区7月楼市成交量大幅攀升。   上月全区商品房成交量创下2010年以来单月成交最高纪录,总数达1903套,成交面积18.49万平方米,同比增加354%;成交均价为每

    鄞州区房产协会昨日发布消息称,随着刚性需求购房者的入市,全区7月楼市成交量大幅攀升。

  上月全区商品房成交量创下2010年以来单月成交最高纪录,总数达1903套,成交面积18.49万平方米,同比增加354%;成交均价为每平方米13746元,同比下跌16%。商品房的库存呈现下降态势,截至7月31日,全区可售商品房201.25万平方米,环比减少2%。其中,可售住宅9924套,可售面积126.7万平方米,环比减少4%。

  上月住宅成交主力依然为140平方米以下户型。其中,90平方米以下户型住宅成交262套,90—120平方米面积段成交480套,120—140平方米面积段成交375套。成交价格中,1万—1.5万元均价(每平方米)仍是主力区间,占全区住宅成交总量的50%。1.5万—2万元的均价成交量有所上升,成交占比由6月的19%上升到27%。

  土地市场也因商品房市场的持续向好开始活跃。上月,土地市场成交平稳,推地量大幅增加。上月全区推出的5宗土地均为住宅用地,拟出让面积21.42万平方米,总量为近两年来最多。全区土地成交3宗,成交面积91亩,总成交金额5.24亿元,地块均以底价成交。成交地块中,住宅用地成交1宗,成交面积61.62亩;商服用地成交2宗,成交面积29.38亩。

  业内人士分析,依照以往惯例,7月一般为楼市淡季,但全区住宅销售反而出现了一波“反季节”行情,成交量创近30个月来新高,成交价也有所回升,究其原因,一是受宏观利好因素(降息、降准等)的影响,二是受开发企业降价促销力度不减的诱导,三是宏观调控下积压的需求,特别是刚性需求购房者担心房价上涨,改变了对房市的预期,转而集中入市。

关键词:鄞州楼市,鄞州楼市成交量,土地市场
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