“平抑房价，楼市维稳，严控质量” 住建部专家顾云昌称房地产未全面复苏。

    上海楼市疯涨数月后，上海市房地产行业协会昨天首次表态市场处于“供不应求”局面，并明确要求开发商下半年加快项目开发进度，以求缓解市场供不应求局面，平抑房价。

    这是上海市房协今年4月份以来第三次给开发商敲警钟，要求开发商“认清形势、珍惜市场、合理定价、促进销售”。

    珍惜态势合理定价 

    昨天下午，上海市房地产行业协会召开七届二次常务理事会，召集沪上开发商讨论当下房地产市场，就稳定上海楼市、提升项目建设质量、参与保障性居住社区建设等作出呼吁。

    会上，房协呼吁开发企业正确认识当前形势，要珍惜目前市场回暖企稳的态势，合理定价、促进销售。特别是下半年，应进一步扩大房地产投资，加快项目开发进度，增加市场供应量，解决市场供不应求的现状，平抑市场价格，维护楼市稳定健康发展。

    这已经不是上海官方第一次就房价问题向开发商谏言。此前4月9日,房协负责人在一次开发商集体座谈上作了题为《房地产开发企业要珍惜市场回暖 共同维护市场稳定》的发言，呼吁房地产开发企业要正确认识当前形势，合理定价、促进销售。要正确判断房地产市场走势，不能忘记国情和社情，不能高估老百姓的购房能力。

    仅仅一个月后的5月中旬，房协再次联合统计局召集各大开发商开会，主题依然是要求保持房价稳定。但5月以后，上海楼市的火热局面却引发房价节节攀高，多个地区房价都涨至历史高位。

    6月25日，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生明确表示，政府不希望房价涨得过快，为此将“有所作为”。从此次房协会议内容来看，已经不再是单纯告诫开发商不涨价，而是明确提出了加快开工的要求。

    强化项目质量及安全 

    6月27日发生的闵行“莲花河畔景苑”倒楼事件使得楼宇质量问题被提上工作重点。

    在昨天的会议中，房协表示，针对近期个别项目发生工程质量事故的现象，要求各房地产企业切实吸取教训，增强忧患意识，全面强化项目质量把控和安全管理，共同维护行业声誉与市场和谐稳定大局。

    此外，市房协还呼吁上海市房企响应市政府“扩内需、保民生、促发展”的要求，积极参与本市保障性住房建设，在满足市民住宅需求、改善和保障民生的同时，促进上海房地产市场和经济社会稳定健康发展。

    楼市调控要“因地制宜” 

    昨天，中国住宅房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌出席房协会议，并作《当前房地产市场形势、下一步走势及可能出台的政策分析》的报告。顾云昌在报告中称，楼市并未真正复苏，但部分地区存在“虚火”，因此调控要“因地制宜”。

    顾云昌在报告中提出，本轮调控过后，房地产市场泡沫已得到相当程度的挤压，但货币流动性过剩、流动资金向楼市转移等，仍然始终是影响房地产市场平稳发展的因素。

    就下阶段楼市发展，顾云昌提出三点维稳之道。首先应尽力增加市场供给，扩大新增土地、存量土地供应量，加大住宅投资建设，这不仅将拉动内需、消化“产能过剩”，同时将增加城市化储备。其次，在需求方面，要点旺“实火”、控制“虚火”，即激发有效刚性需求、控制非理性投资。同时，应注意地区差异，因地制宜进行市场调控。顾云昌表示，房地产市场真正的复苏定论尚早，仍要取决于宏观大势，取决于实体经济的回暖。房企要有效应对市场变化，首先应把握市场周期变化，打造“适应冷热变化”的企业，审时度势、理性稳健。其次要开发“不受调控影响”的产品，精准定位，内外均好。

    从顾云昌讲话中可以看到，由于官方并不认为楼市已经全面复苏，因此不太可能出现整体层面的宏观调控，不过政府却鼓励地区根据自身情况进行适当调控。