中资企业接盘、意向租客涌现
　　上海写字楼市场初见起色。尽管不如住宅市场火爆，但本土企业的发力接盘，让年初时曾一片沉寂的写字楼市场又重新焕发了生机，近期已经出现不少整层成交的案例。租赁市场方面，部分区域带看量可观。业内人士指出，根据市场适当降低租金水平是提高入住率的关键。
　　[买 卖]
　　中资企业接盘，八成自用
　　"在刚刚过去的第2季度，我们已经能够看见一些回暖迹象。"戴德梁行写字楼部董事杨达近日表示："写字楼供大于求的激烈局面短期内仍无法改变，但是中资企业的活跃将对市场形成支撑。"
　　据悉，继3月份陆家嘴集团买下了浦项广场之后，位于上海新闸路、乌镇路路口的悦达黄浦河滨大厦，近日也被本地投资客以约2.19亿元的总价整栋购买。此外，写字楼市场整层成交的案例近期也颇为多见。目前，买家大多为本土企业，且超过八成的买家以自用为主。在青睐写字楼的买家中，苏浙一带的中资企业占了较大比例。他们已经入驻上海多年，有一定的基础，希望能够在上海置业，扩大投资。
　　业内人士表示，尽管金融危机对房地产投资市场造成了较大的冲击，私人以及机构投资者的投资意愿有所停顿，一些外资开始降价抛售在沪高端物业，但这反而为内资进入上海写字楼市场提供了一个好机会。杨达表示："本土企业无须考虑汇率风险、持有周期等问题，对于回报率也没有很高的要求，只要价格合理，就可能考虑购买。"
　　[租 赁]
　　市场乍暖还寒，租金水平有待调整
　　写字楼租赁市场也露出了一丝暖意。据了解，花木地区的一些楼盘近期出现了相当可观的看房量，意向租客大量涌现。竹园地区的优质写字楼，去年开盘以来也已经租出80%的面积。
　　业内人士认为，在目前的市场背景下，只要开发商愿意面对现实，对租金作适当的调整，租赁情况就不会过于艰难。"如果开发商坚持维持原有的租金水平，租赁情况恐怕不会理想。"杨达表示。
　　从相关数据来看，未来租金依旧面临很大压力。 2008年上海甲级办公楼的总供给量约100万平方米，该数据是2005-2007年年均供给量的2-3倍，2009年的上海写字楼新增供应预计将超过70万平方米，持续的高供应量将会增加市场修复供应过剩现状的难度。
　　同时，杨达预测，尽管宏观经济不会像过去两年那样经历大风大浪，但是企业的反应会相对滞后，不会马上大量租入写字楼，因此租金仍将会在低位徘徊一段时间。