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苏宁环球:5亿欲砸高档商业综合用地

  • 杭州写字楼网
  • 2009/8/10 13:10:26
导读:    8月4日,苏宁环球公告称,公司拟出资50000万元,在上海市普陀区成立全资子公司“上海苏宁环球实业有限公司”。     本报记者调查发现,这其实不是张桂平旗下的苏宁环球集团第一次在上海设立公司,此前

    8月4日,苏宁环球公告称,公司拟出资50000万元,在上海市普陀区成立全资子公司“上海苏宁环球实业有限公司”。

    本报记者调查发现,这其实不是张桂平旗下的苏宁环球集团第一次在上海设立公司,此前,张桂平已分别在上海青浦、黄浦两区先后设立公司,此次选择在普陀区设立注册资本高达5亿的新公司,意欲何为?

    上半年楼市火热,但苏宁环球营业总收入、净利润双双大降,在上市房企中表现平平。苏宁环球实际控制人张桂平对于上海市场的渴望,早已尽人皆知。“近期,普陀区真如副中心的两幅高档商用综合地块正处于推介期,预计在9月初挂牌出让。两幅地块几乎是当年苏宁买下又退让的黄浦区地王之后,市中心区域最好的高档商业综合用地,争夺激烈。”一位核心知情人士一语道破天机,在内部推介会上,苏宁环球已经现身,且兴趣浓厚。

    三个上海注册公司背后玄机

    苏宁环球半年报披露,上半年公司实现营业总收入12.8亿元,同比下降36.60%;归属于上市公司股东的净利润2.8亿元,同比下降42.17%;基本每股收益仅0.17元。8月4日,张桂平及其一致行动人张康黎因公司业绩不达标,而不得不根据相关约定补偿苏宁环球2.485亿元,全部计入资本公积金,将增加公司每股净资产、资本公积金、上市公司股东的所有者权益。

    如此大的业绩压力下,开拓上海市场,对苏宁环球业绩的长远支持,其重要性不言自明。

    苏宁环球集团一位内部人士透露,这已经不是该集团第一次设立上海子公司,集团希望进军上海由来已久,做过不少事情,但一直低调,外界知之甚少。

    本报记者通过上海市房管局相关官方渠道调查发现,包括上述拟成立的公司,张桂平在上海成立的公司已多达三家,另外两家分别是设立于上海市青浦区的“上海苏宁环球有限公司”和黄浦区的“上海苏宁置业有限公司”。

    “黄浦区的公司正是为当年黄浦区地王所设,但随后土地退让后,该公司旗下不再拥有项目可开发。青浦区的公司也是当年意欲在该区进行投资而设。”上述苏宁环球集团的内部人士告诉本报,此次新设上海公司,首先是因已有的两家公司注册资本较少,规模较小。

    但记者发现,此前的两家公司,黄浦区公司的资质登记有效期限已于今年3月1日结束,而青浦区公司也将在今年12月3日结束,更为重要的是,在这两个区,短期内并没有符合苏宁环球“胃口”的地块出让,但是,普陀区集中了近期将出让的上海市中心多幅高档地块。

    业绩压力:退地王后拿地王?

    另据记者了解,苏宁环球在近几年参与了上海市多幅重点地块的出让,张桂平本人也曾多次亲临上海并参与土地现场出让。

    土地市场已经火热的上海,此时参与到市中心核心地块的争夺,苏宁环球即使胜出,其土地成本依然让人担忧。

    继退回黄浦区地王后,苏宁环球继续其退地“步骤”。就在不久前,由于城市规划调整和旧城区改造的需要,无锡苏宁与无锡市国土资源局解除了两幅土地的出让合同。

    不知不觉中,苏宁环球成为退地相对频繁的上市公司,这显然不利于公司在其他区域的土地竞争和项目开拓。而当退回地王后,若今年拿地再次拿下地王,在颇具讽刺意味的同时,也不是一个明智的选择。

    可是,据不少业内人士估计,普陀区出让的相关土地,很可能成为新的地王。

    国泰君安分析师孙建平指出,该公司力争年内完成定向增发项目,募投项目129.7万平方米,融资额42.69亿。正在努力圈钱的张桂平,需要小心再次“结缘”上海地王。

关键词:商业地产,投资,土地
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  • 来源:21世纪经济报道
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