从有关部门获得的最新内部数据显示，今年7月上海个人住房贷款较上月新增120亿元左右，单月增量创历史第二高位。投资性需求推动房价上涨，已成为一个引人注目的现象。如果看待这种投资性需求？楼市会否因过热而重蹈上一次宏观调控的覆辙？

    全球资金看“涨”中国

    金融危机使全球经济深受影响，而全球看好中国经济将率先复苏，使得资金流向中国成为可能。全球资金看“涨”中国，房地产市场因其资产属性而受到追捧。

    经历上一轮投资市场的“熊市”，沪综指从2007年10月的6124点一路下跌至去年10月的1664点，一年间股指缩水高达70%。同样，基金投资也难逃大幅亏损。而此间，全国大多数地区的房价跌幅，最多不过20%，房地产市场投资价值突显，尤其在当前宏观经济处于复苏的过程中，投资性需求有可能支撑资产价格持续走高。

    中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌认为，纵观世界各国，房地产业发展具有“反经济周期”的作用。当经济发展处于低潮时，通过降息等手段促使人们买房，推动住房投资，拉动经济增长；而当经济增长进入热潮时，通过升息等举措，减压住房投资和消费，降低房地产发展速度。目前经济发展正处于新一轮上升期，加上宽松的货币政策，各类投资需求迅速膨胀，必然会涉及到房地产投资。

    具体到上海而言，虽然存在诸多不确定因素，但上半年上海市国民经济已呈现企稳回升态势，形势发展明显好于年初预期，再加上通货膨胀预期，为保值增值，改善性需求和投资性需求同时涌入，楼市一时量价齐升。

    投资客来自世界各地

    在上海这样一个开放市场，购房者来自全球各地。华东师范大学商学院房地产系副主任华伟表示，简单从总量来判断上海楼市的走势不符合市场规律，上海局部的楼市价格上涨也许是不可避免的。上海目前土地供应量稀缺，加之投资需求旺盛，外环以内中高档楼盘的供应又相对紧缺；而国际金融中心和国际航运中心建设必定吸引更多国际精英人才云集上海，中高档消费需求将进一步扩大，这也容易造成局部价格在中长期内上扬。

    这些国际投资客进入上海楼市，自然会把上海的房价与香港等国际大都市相比。以上海汤臣一品为例，每平方米单价超过10万人民币，而搜房网资料显示，有着香港楼王之称的“天玺I”目前单价为每平方米25万多港元。因而，对于那些房价远远超出本地居民购买力的豪宅，投资客就可能产生非理性的购买行为。

    上海银监局此前公布的统计数据印证了这一判断。最新数据显示，上海外地人士住房贷款由今年一季度减少5.1亿元变为二季度增加92.1亿元，外地人士住房贷款增量占比已由今年前四个月的19%升至上半年的33%。虽然上半年外籍人士住房贷款净减少，但6月份当月净增了3.4亿元。