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上海房屋租赁旺季特征不强 租金微幅上扬

  • 杭州写字楼网
  • 2009/8/17 11:17:04
导读:  上海房屋租赁指数办公室统计显示,今年的租赁市场旺季热度有所降低,指数同比去年下跌2.68%。今年7月,上海房屋租赁指数为1195点,环比上涨1点,涨幅为0.09%。    高端房继续下跌    7月,上海高端房租金

  上海房屋租赁指数办公室统计显示,今年的租赁市场旺季热度有所降低,指数同比去年下跌2.68%。今年7月,上海房屋租赁指数为1195点,环比上涨1点,涨幅为0.09%。

  高端房继续下跌

  7月,上海高端房租金环比下跌0.4%,其中,两室租金环比下跌0.5%,三室租金环比下跌0.4%。

  所监测的高端房12个控制点板块中,环比下跌7个,上涨5个。上涨板块变化幅度很小。

  尽管一段时期来高端房租金维持跌势,但跌幅不断收窄。上海房屋租赁指数办公室认为,最近两个月高端房买卖价格持续走高,且呈现出后市供应不足。有房业主出于对后市预期看好、通胀会增强房地产的保值功能等因素,既不愿意降低价格出售,又不想轻易抛售物业,于是将房源“售转租”。而高端房目标群体的买房意愿强于租房,从而造成短期内高端房租赁市场出现供求增加,租金继续下跌。如陆家嘴板块,租金环比下跌0.7%,由于持有房源的投资客较多,造成观望型出租比例增加,导致平均租金下跌。

  中端房小幅上涨

  7月,上海中端房租金环比上涨0.1%,两室和三室租金均上涨0.1%。

  所监测的中端房12个行政区中,下跌的有5个,上涨的7个。中端房市场继6月租金保持平稳后,7月仅小幅微升。市中心5个区属于前几个月下跌之后的补涨行情,虽然价格略有回升,但相对于高涨的二手房价格,中端房售租比严重失调,因此中端房租赁交易量未现旺季应有的特征。

  和往年相比,中端房分拆出租现象增多。由于每个房间相对独立,便于合租人居住。而中端房承租的租金预算普遍不高,业主开始接受大学生和年轻白领的这种合租要求。合租房多是以单个房间报价,因此成交量增多,但租金涨幅不明显。

  控制点板块方面,29个控制点内,下跌的有11个,上涨18个,其中超过平均跌幅的有15个。

  低端房涨幅放缓

  7月,上海低端租赁市场环比上涨0.3%。其中,一室户租金环比上涨0.3%,两室户上涨0.2%。

  所监测的低端房12个行政区中,下跌的5个,上涨的7个。低端房市场在传统租赁旺季也未出现明显的租金上涨迹象,相反,不少区域平均租金下跌。究其原因,一是低端房捂盘惜售现象明显,有房业主多数考虑长期出租,造成租赁房源供给量居高不下;二是今年租客普遍降低预算,部分人通过选择合租房来降低租房成本,以单套物业挂牌的低端房失去租金优势,旺季租金上涨的动力受到抑制。

  上涨的几个区涨幅有限,今年毕业生离校求职带动的社会租赁需求不如往年,且大部分在前几个月已提早安排,需求提前释放。

  34个控制点中,上涨21个,下跌13个,其中超过平均涨幅的有17个。

关键词:上海,房屋租赁
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