上海楼市从10月开始显露出胶着迹象。尽管近三周来新房加大供应，但成交情况相比火爆时期开始回稳，供不应求局面已经扭转。与此同时，华人首富李嘉诚继续出货，将别墅物业四季雅苑装修后出售。

   成交热点在外环附近

    国庆假期后沪上开发商加紧推盘，系统显示，上周（10月12-18日）有25个住宅新盘推出，面积达41.15万平方米，相比20周平均供应量增加34.65%。同时数据显示，上周住宅成交33.92万平方米，这一成交量相比前两个月高峰期时明显回调，同时与20周平均数据相比降低13.5%。

    数据显示，由于楼市的降温，改善和投资性需求都有所降温，中高档楼盘的成交量大幅下滑。目前，支撑市场成交的主要是以青年置业为主的刚性需求，所以近期楼市成交的热点主要集中在外郊环和部分房价较低的中外环区域。

    李嘉诚去年起未再购地
 

   华人首富李嘉诚继续抛售其在上海的资产，名下公司和记黄埔持有多年的别墅物业四季雅苑项目在装修完成后对外公开销售，10月9日已纳入网上销售的141套别墅房源在上周也成交了28套，成交均价达到了77907元/平方米。

    记者在网上房地产看到，目前项目已经累计成交43套，和记黄埔因此回笼资金9亿元左右。李嘉诚从去年开始将手头持有的上海物业变现，同时从去年开始其下属公司没有再在上海购入任何土地储备。

    二手房交易出现拉锯

    新房市场供求逆转同时，二手房市场开始出现拉锯。

    9月，全市二手房成交22663套，环比8月下降4.58%，成交面积为192.1万平方米，环比下降4%，总成交金额达到256.4亿元，环比上升1.18%。成交面积和成交宗数环比继续下跌，但降幅较之前有所缩小。而成交金额则环比出现小幅增长，可见当前二手房价格依旧处于高位数。

     美联物业市场研究部分析，虽然成交量下滑和市场观望气氛加剧使卖方心态已经开始分化，“惜售”和“跳价”情况开始减少，但议价空间仍难达到购房者的期望。受房价高位运行影响，尚未释放的购买力犹豫不决、缓步进场，影响了后市跟进的可能性。