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开发商延时推盘 上海楼市宝山远郊今年上涨40%

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  • 2009/11/20 10:50:08
导读:    就在今年年底,轨交7号线、9号线二期、11号线北段一期都将通车试运行,其中,7号线因连接市中心与宝山大华、上大,甚至顾村、罗店等大片房地产交易热点区域,备受楼市关注。记者18日在采访调查中了解到,7号线沿

    就在今年年底,轨交7号线、9号线二期、11号线北段一期都将通车试运行,其中,7号线因连接市中心与宝山大华、上大,甚至顾村、罗店等大片房地产交易热点区域,备受楼市关注。记者18日在采访调查中了解到,7号线沿线不少新开楼盘,大多已推迟了推盘的日程,“坐等”新地铁线路的开通;就连7号线远期规划才能延伸到的宝山罗店等远郊区域,也趁此机会搭“顺风车”,一、二手房认购、挂牌势头纷纷“热启动”。

    “推出新房源的时间很有可能在今年年底。”地处宝山罗店板块的美兰湖·岭域有关人士向记者透露,由于7号线通车在即,沿线的一些宝山热销楼盘均放慢了推盘的速度。而根据记者掌握的信息,同样地处宝山的朗诗·绿岛的开盘时间则从原定的10月初推迟到至少明年1月,位于顾村板块的保利·叶上海和东方帕提欧下一批房源推出时间则要到明年年初。

    来自汉宇地产提供的一份最新统计数据显示,受7号线即将建成通车利好的推动,沿线楼盘价格在近期出现了集体上涨。以10月份的成交均价来看,保利·叶上海约涨1100元/平方米,美兰湖·岭域涨幅约在1200元/平方米,大华·铂金华府约涨1100元/平方米。截至目前,上述板块今年累计的房价涨幅都在40%以上,大大超出全市的平均水平。

    随着区域楼市的不断升温,宝山新推的住宅用地也成了房地产商眼里的香饽饽,吸引了越来越多的房地产商关注。继万科、绿地、保利、盛高、朗诗等品牌开发商入驻宝山之后,近期外资也开始在宝山有所行动。本月11日,印尼四大富豪之一的林文镜家族斥资5.3亿在宝山罗店镇月罗路以北拿下一块住宅用地,由此拉开了外资开发商进驻宝山的帷幕。

    “要在以前,如果提到宝山楼市,人们脑海里浮现出的第一印象多为出行困难、配套少、环境差等评价。然而,随着近几年上海轨道交通网络的逐渐完善,宝山楼市实际上已经发生了脱胎换骨的变化。”一位长期关注宝山楼市的业内人士坦言,等到7号线建成通车以后,加上目前已经在运营的轨交1号线和3号线,除了最北端的罗泾外,宝山区几乎所有板块将实现地铁线路和站点的全覆盖,成为市郊出行最为便捷的区域之一。

    但也有业内人士认为,7号线北端所经过的区域,大华、上大等板块,房价已随上海楼市前几轮的涨跌而逼近历史高位,升值潜力有限;即便是城市配套还在陆续完善中的顾村板块,其新推商品住宅的成交均价也已飚涨至万元左右徘徊,尽管很多人的心目当中该地区的楼价仍停留在前几年3000-4000元/平方米的水平;唯独开发较早的北宝山罗店等板块,受制于交通的发展,目前被不少业内人士看来仍沦为沽值洼地。“7号线明年世博会前才有望通到罗店,当地楼盘眼下就早早地在推盘节点上‘折腾’,或许只是房地产开发商的一厢情愿而已。”一位房地产代理销售人士如是说。

 

关键词:上海楼市,上海轨道交通
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