在上海商业地产行情依旧延续1年半低迷行情的背景下，日前，新地产与汉博顾问在上海黄浦区外滩中心威斯汀酒店举办“2009第二届商业地产年会”，参会企业达300余家，涵盖开发商、零售商、设计公司、顾问机构、基金投行等整个商业地产产业链。民生银行地产金融事业部副总经理兼首席分析师董续勇表示，2009年度整个国内房地产市场火速回暖，而商业地产与住宅相比回暖较慢。数据表明，今年1－10月商业营运用房销售面积同比增长33％，而住宅销售面积增长50％。同时，今年1－10月份商业用房投资达到35．4％的增长速度，而住宅物业的增长幅度只有14％。“这也说明商业地产存在低销售、高投资的情况。这是不是长期现象？是否与持有型物业增多有关？还需进一步观察和研究。”董续勇表示，从空置率看，目前全国有一半城市没有恢复到去年三季度的水平。他认为，接下来由于商业地产贷款金额大、期限长，商业地产仅依赖商业银行获得金融支持是不够的，未来或将引入信托、投行、基金、保险等金融机构的多方合作。