本该是“小阳春”的3月楼市,和近期的天气一样来了个“倒春寒”。3月第一周(3月1日-3月7日),全市共推出3.9万平方米商品住宅房源,成交11.3万平方米,供需水平不及去年周平均水平的三分之一。

    据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周上海市商品房成交面积18.6万平方米,与前周相比增加了23%,成交均价为15950元/平方米,环比前周下跌了19%;上周上海市商品住宅成交面积11.3万平方米,与上周相比上涨33%,成交均价为18549元/平方米,环比前周下跌了10%。上周上海市商品房新增供应面积为6.5万平方米,环比前周大幅下降了61%;全市商品住宅新增供应面积为3.9万平方米,环比前周小幅上升了5%。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,“少量多批”还是困扰目前楼市供应无法跟上的一个主要原因。依照有关规定,为了防止捂盘、惜售,商品住房项目超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米。而从上周的供应数据来看,3.9万平方米的供应原本应该是一张预售证的面积,却分摊到6张预售证之多。其中光“南郊别墅”单个项目就一次性办了3张预售证,其面积都未超过2千平方米,更有一张预售证的面积不足500平方米。

    另有圈内人士表示,今年的政府工作报告中明确了力促房价稳定的一系列政策后,未来中央必将进一步加强楼市的调控力度。预计未来沪上房价或将先从外郊环地区出现调整的态势,然后逐步深入市中心区域。