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自用投资两相宜 外资银行扎堆买办公楼

  • 杭州写字楼网
  • 2010/5/25 9:44:45
导读:    金融危机使得外资银行在欧美等地的房地产投资遭受到巨大的损失,然而在中国的情况则截然相反。可以说,外资行纷纷在华置业既是其谋求发展的需要,也是其投资商业房产的好时机。     在各大城市拓展分支网点、热

    金融危机使得外资银行在欧美等地的房地产投资遭受到巨大的损失,然而在中国的情况则截然相反。可以说,外资行纷纷在华置业既是其谋求发展的需要,也是其投资商业房产的好时机。

    在各大城市拓展分支网点、热衷开拓农村金融市场,并在经历过金融危机的沉寂期之后,外资银行又集体掀起一股“购楼潮”。

    从上海地铁2号线陆家嘴站1号口出来,往正大广场方向走,赫然可见一幢幢高耸的楼宇纷纷闪耀着“HSBC(汇丰)、CITI(花旗)、BEA(东亚银行)”的标识。

    扎堆陆家嘴

    几年前,外资行在中国内地的办公用地多采用租赁方式,不过随着在华业务的逐步发展,购置办公用物业几乎成为外资行一致的选择。除了第一批转制为法人银行的4家外资行,一些后来者(如星展银行、澳新银行等)也纷纷在上海陆家嘴地带购入商业楼宇。与此同时,这些外资银行都不惜重金购得所在楼宇的冠名权。

    5月20日,恒生银行(中国)有限公司宣布以5.1亿元人民币,购入上海陆家嘴汇丰大厦7000平方米办公室及商铺,连同该楼宇的冠名权和标识权,新物业将作为恒生中国的总部。此项交易完成后,汇丰大厦或更名为“恒生大厦”。而汇丰银行(中国)有限公司早已购入上海国金中心一期(位于原陆家嘴美食城地块)22个楼层,总面积达5.3万平方米,有了新的汇丰银行大厦,并作为汇丰中国总部。此外,东亚银行(中国)总部于今年1月29日起搬迁至位于陆家嘴的东亚银行金融大厦(原高宝金融大厦),星展银行大厦今年2月在陆家嘴启用,而渣打中国总部已于2008年进驻上海陆家嘴的渣打银行大厦,位于浦东黄浦江畔的花旗集团大厦则是花旗中国总部所在。

    “尽管外资行在金融危机期间,在中国的发展不似之前的‘大张旗鼓’,但总体而言,其扩张的速度还是相当迅速,随着网点、业务的拓展,各家外资行几乎每年都有扩招计划。不可否认,从业人员的不断增加是这些外资行在华置业的一大因素。”一位银行业内分析人士指出。

    自用投资两相宜

    去年,在以3.3亿美元出售纽约总部大楼后,汇丰又以7.725亿英镑出售伦敦总部大楼来套现。当时就有分析人士指出,汇丰此举意在收缩欧美业务,战略重心逐步向中国及其他亚洲地区转移。

    复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出:“金融危机使得外资银行在欧美等地的房地产投资遭受到巨大的损失,然而在中国的情况则截然相反。可以说,外资行纷纷在华置业既是其谋求发展的需要,也是其投资商业房产的好时机。”

    近年来,中国的住宅价格迅速飙涨,但是商用楼宇价格上涨得并不多,甚至出现商用楼宇价格低于高档住宅的“商住倒挂”现象。去年,陆家嘴中融碧玉蓝天大厦成交价格约5万元/平方米,而附近的住宅交易价格升至5万-10万元/平方米。此前受金融危机影响,陆家嘴的商业楼宇空置率上升,租金不断下滑,其中环球金融中心(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)空置率高达50%。去年,安永会计师事务所以低于先前入驻的租客50%的租金进驻上海环球金融中心,就可见一斑。

    不过,尹伯成认为:“这只是特殊时期的特殊现象,‘商住倒挂’的现象并不合理,小陆家嘴地区寸土寸金,未来几年商用楼宇的价格势必会有不小的升值空间。而且只要中国经济仍维持高速发展,上海积极推进国际金融中心建设,陆家嘴商业地产的价格就会走高。而在近几年价格较低的时候,购入物业的确是好时机。”

    据上海中原研究咨询部的监测数据显示,今年4月,小陆家嘴商圈的写字楼租金快速上涨,甲级写字楼租金较1月份上涨5.1%,目前租金为8.01元/平方米/天。中国房地产信息集团分析师薛建雄指出:“当前,陆家嘴地区的商业楼宇的租金正在逐步上涨,未来仍会不断上涨,因此改租为买不失为外资行一个理性的选择,为其将来在中国内地的发展锁定成本。”

    另外,尹伯成表示:“一些有实力的外资金融机构手头不缺资金,但是缺少投资方向。在股票市场、外汇市场等动荡不安的状态下,投资价格处于低位的商业地产,是一个不错的选择。”

关键词:房产投资,上海写字楼
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