佑威及楼市专评网发布的数据显示，2010年5月，上海市新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）累计成交面积仅为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%。新房成交均价为22338元/平方米，环比4月减少了2.6%。

    成交比08年低谷期还要低30%

    自四月中旬房产新政出台以来，房地产市场，尤其是新房市场受到了前所未有的强力打压。即便在08年楼市的最低谷9、10月份，上海新房月成交量尚且可以达到40多万平方米。而今年五月的成交量仅为30万平方米，是06年以来本市月成交量最低的一个月，比08年的低谷期还要低30%左右。

    5月本市均价2万元以下的低端楼盘成交面积为18.8万平方米，虽然相比四月有了大幅下跌，但在总成交量中所占比例却由56%上升至63%。而高端楼盘限制成交促使房价有所回落，周均价一度跌破2万/平方米，但是上周（5月24日-5月30日），由于中高端楼盘成交出现了30%左右的反弹，本市均价再度回到2万元以上。而就五月份的总体的成交价格来看，目前房价下行的幅度仍较小。

    供应方面，虽然有统计显示，5月份一度有近百个楼盘会开盘，但实际开盘的量却不足50个，而根据佑威的统计数据显示，5月全市商品住宅供应面积为95万平方米，环比4月甚至减少了23%。供应量的减少也一定程度影响了成交，但即使上周中低价位楼盘的供应量达到了近20万平方米，总供应量环比前一周大涨106%，却仍然无法带动上海楼市走出低谷。

    二手挂牌价略微下调

    而在二手房方面，经过新政一个半月的“洗礼”，售冷租热现在已演变成市场的一种主流情况，本市各区域板块基本都有出现了挂牌价下调，租赁需求激增的迹象。

    美联物业延长分行经理杨大维透露，其板块内的挂牌价格当前出现小幅回落，其中次新房源和老公房下降幅度分别在3%和1%。“自从政策出台后那些总价低的老公房一直受到市场追捧，而次新房相对受到较大冷落。虽然就带看量来说，次新房和老公房的比例是2：1，但往往最后成交的都是老公房。”但杨经理认为，购房者对次新房只看不买的现象似乎预示着市场依旧隐藏着大量购买力。

    虽然二手挂牌价虽然有一定下调，但市场成交依旧乏力，反而是租赁依旧保持着前期的热度。美联物业上海市场研究部认为。从目前来看热炒多年的世博效应对当前楼市只起到了些许利好作用——对租赁市场成交的预热推动作用。同样新版国十条初降时敲山震虎，但现今对楼市的影响也只停留在房价小降、租赁火热的层面上。两个对房价一利一弊的因素似乎目前相互抵消了，而租赁成为唯一从中获益的一方，预计未来本市细则出台后租赁成交仍旧将持续一段良好行情。