自从4月份 “国十条”公布以来,上海楼市中的新盘促销日渐增加。除了公寓赠送家电、装修款,别墅赠送地下室、花园面积等常见促销手法,直接公布总价折扣幅度的也不少。不过,购房者的购买热情并不高。中房上海指数办公室的最新调查显示,5月份全市新建住房销售面积73.26万平方米,环比4月份下降了49.2%,创下了5年来同月度新低。另据有关统计,6月7日至13日,全市剔除动迁房及配套商品房后的商品住宅成交面积仅为8.4万平方米,环比5月31日至6月6日又下跌了12%。

    楼市新政以来,不少开发商放缓了推盘速度。今年端午节三天假期中,只有“大华梧桐城邦四期（梧桐晶典）”、“临港海滨国际花园”、“盐湖新居”三个楼盘开盘。前昨两天,“万科琥珀臻园”、“万科花园小城”、“万科城花新园”、“绿地领海”、“龙湖蓝湖郡 （龙湖郦城国际公馆）”等5个楼盘开盘,总计推出745套房源,已被市场认为是“本月周末开盘高峰”。

    尽管打出了“优惠”牌,但开发商折扣力度不大或 “名降实升”,也是购房者依然不愿出手的原因之一。如,杨浦国权北路某楼盘在售的86至89平方米两房和145至155平方米三房,均价为3.3万元/平方米,一楼附带地下室的房源,均价却上涨至5万/平方米,购房者觉得是“羊毛出在羊身上”,“一次性付款97折,贷款99折”的折扣幅度也并不诱人;静安区余姚路某楼盘,均价4.5万元/平方米,一次性付款99折,但仅剩5楼以下几套109至115平方米的两房房源。大部分公寓楼盘赠送家电及装修款的幅度为7万至10万元,折后的幅度仅在5%左右。

    据有关统计,6月份以来上海共有49个楼盘打折优惠,而5月份打折优惠楼盘为37个。这与目前上海在售的楼盘数430个相比,仍算少数。中房上海指数办公室的调查也显示,5月份上海在售楼盘总体上依然维持涨多跌少的局面,93个样本公寓楼盘中,价格上涨的有34个,平均涨幅6.7%;下降的只有11个,平均跌幅7.5%;其他51.6%的楼盘价格不变,保持原价。分析人士认为,由于后市不容乐观,开发商资金周转将经受考验,下一步继续“死扛”房价,已不是明智之举。