随着楼市调整期提早结束，购买力于下半年涌入楼市，加上市区屋苑楼价屡创新高，低息环境令不少新资金流入新界区低价楼作收租用，人民币升值令内地资金再度垂涎香港楼市，楼价仍低水的新界区二手需求强劲。美联物业董事布少明表示，上半年新界区二手交投升幅已跑赢市区，楼价亦已上升6%至每尺3,711元，他预料下半年区内二手注册量会挑战3万宗水平，比上半年增逾15%，并将超越97年下半年水平，全年新界区二手楼价料会有20%升幅。

　　布少明料交投3万宗增15%

　　布少明表示，上半年二手楼市表现一度受到房策影响而出现波动，但总结上半年所录得的二手买卖注册登记较去年上半年高出近25%，新界区二手交投升幅更跑赢市区，截至6月21日为止，新界区二手住宅注册登记更达25,324宗。根据资料，今年上半年数字显示，新界区平均每宗二手住宅买卖注册金额约为221.9万元，相对市区平均每宗的430.3万元相差约208万元，两者的差额较去年下半年的193万元进一步扩阔7.8%至208万元，不单创08年上半年后新高，并且是97年有纪录以来，两者相差额为第三高，仅低于07年下半年的219万元及08年上半年的228万元的差额水平。

　　上半年嘉湖逾千宗称冠

　　截至6月21日为止，今年上半年新界区十大最活跃屋苑的二手注册量较去年同期大升40%。注册量位列三甲的新界区屋苑包括嘉湖山庄录得1,025宗、沙田第一城录得799宗，以及映湾园的499宗，较去年上半年上升56%、47%及74%，其中映湾园的升幅主要是受惠区内新盘开售及憧憬区内卖地等因素带动成交所致。

　　资金流入低价楼收租

　　美联物业营业董事欧沚轩表示，低息环境令不少新资金流入新界区低价楼作长线收租用。根据十大新界区屋苑于第二季的长线投资者入市比例来看，比例由15%至40%不等，而一般约为30%水平，与首季保持相若水平，值得留意；三甲屋苑的嘉湖山庄、沙田第一城及映湾园的投资者比例更不升反降，相信是受到不少用家相继入市所致，而长线投资者亦较追捧成交量活跃屋苑。另一个吸引长线投资者选取新界屋苑的原因，是新界屋苑的租金回报吸引，而10大屋苑的租金回报率一般在4厘或以上水平。

    首5月二手洋房成交115亿

　　今年首五个月二手洋房买卖合约登记录得527宗，总值115.46亿元，已经超越去年下半年的108.34亿元，高出6.6%，是2008年上半年128.36亿元后的两年新高。中原地产研究部联席董事黄良升指出，本地优质洋房供应罕有，提高物业的升值潜力，首五个月有18宗逾一亿元的高价二手洋房登记，以致二手买卖金额被推高。

　　黄良升指出，5月份二手洋房买卖合约登记录得101宗，虽然较4月的124宗减少18.5%，但买卖连续四个月维持在一百宗以上，反映二手洋房市道平稳畅旺。另外，5月份二手洋房登记金额录得32.06亿元，较4月的17.40亿元急升84.3%。由于受山顶贝璐道6-16号及南区环角径2号曦园两宗大额登记影响，二手买卖金额录得明显升幅。若扣除上述两宗登记，5月份二手洋房登记金额则录得15.67亿元，按月减少9.9%。

　　他指出，5月份本港洋房(包括一手及二手)买卖合约登记合共录得109宗，总值33.96亿元，较4月的185宗及38.76亿元，分别下跌41.1%及12.4%。虽然二手洋房市况保持活跃，但受一手洋房新盘大减拖累，整体洋房交投录得下降。

　　内企纷设公司 商厦租市升

　　高力国际（香港）研究数据显示，过去三个月甲级写字楼租金和租用率均表现向好。公司研究及咨询部董事卢永辉表示，截至今年五月底，本港甲级写字楼空置率有轻微下降的情况，整体空置率为4.99%。中环及金钟区的甲级空置率约4.03%，湾仔及铜锣湾为4.36%，港岛东则为3.26%。租金方面，自09年第四季开始，甲级写字楼首见3%的升幅。至本年第二季，更录得8%的升幅。

　　卢永辉：次季甲厦租金升8%

　　当被问及下半年租金走势时，他以中环甲级写字楼为例，截至今年五月底升幅已近18-19%，比去年预计10%的升幅为快，估计下半年的升幅可达12%。他又指，现时中环区写字楼平均租金约每尺80元，与08年最高尺价120元虽有距离，但相信中环的租金绝对可以跑赢大市。至于尖沙咀则受到西九龙的影响，租金被拖低，平均租金少于每尺30元，而西九龙则回落至每尺20-25元，属于合理水平。

　　至于租金的升幅比预期快，他表示因为用家需求持续增加，除了本地租户外，内地企业纷纷来港设办事处投资。公司商业部董事刘柏汶补充，除了内地有很多负责金融业务的公司外，也有不少东南亚公司来港设办事处。而这些公司皆以5,000尺为开设写字楼的最基本条件，造就了本港甲级写字楼的需求大增，以致租金升幅加快。另外，甲级写字楼的供应减少也是造成租金持续上升的另一原因，除了一手供应较少之余，二手的空置率也相对低，只有约5%。