自4月中旬新‘国十一条’出台已两个月时间，成效明显，上海房价环比下跌16%，但同比去年依旧处于高位。降价促销优惠已经成为楼市主基调，专家指出，未来降价将继续蔓延。

    房价下滑

    旨在遏制房价过快上涨的新“国十一条”出台两个月，上海房价已经开始下滑，调控初显成效。

    佑威及楼市专评网提供给东方早报的数据显示，6月份上海市商品住宅成交均价19168元/平方米，比5月份的22338元/平方米下滑14.2%，较4月份的22926元/平方米下滑了16.4%。

    值得注意的是，虽然房价出现下滑，但同比仍然维持在高位。2009年6月份，上海市商品住宅成交均价为15869元/平方米。此后，上海楼市进入爆发行情，一路狂飙，在2009年12月份最终突破了单价2万元大关。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出：“房价跌至1.9万元/平方米附近，已经回到了2009年底、2010年年初的水平。”这意味着，此次楼市政策调控房价的目标已经初步达到。但是，普通购房者还是抱怨房价过高，房价与购房者的实际购买力有一定差距，调控还有很长的路要走。

    随着降价促销的逐渐增多，促销成为了楼市主基调。据上海永庆房屋研展部统计，6月份上海全市共计有104个楼盘选择了降价，这比5月份有大幅增加，还有88个楼盘未降价，说明已经有六成开发商选择了降价取量。

    5-6月多个新推楼盘近50个项目中，八成以上的楼盘成交均价低于项目网上房地产的参考价，其中多个项目的成交均价低于其网上参考价，其中汇景天地成交均价相比其报价低了近30%。

    永庆统计发现，位于嘉定的保利花园成交均价由13835元/平方米降至9866元/平方米，降幅为29%，月成交从5月份的3套激增至6月份的77套；位于青浦的新城盛景园成交均价由15127元/平方米降至11842元/平方米，降幅为22%，月成交也从5月份的9套激增至6月份的56套。

    从降价路径来看，上海外围区域降价明显，市中心下跌楼盘较少。外郊环6月比5月有17个楼盘的均价出现下跌，6月比4月有18个楼盘均价出现下跌。其中成交均价环比出现下跌区域主要集中在松江和嘉定区，6月成交均价相比4月出现下跌幅度最大的10个楼盘中，嘉定区有5个，松江区3个。