自7月底以来，成都楼市拉出一条“大阳线”，住宅市场连续4周周均成交量超过1000套。住宅市场的转暖，让之前一直表现良好的二手写字楼市场再次闻风而动。出于对物业增值的预期，很多中小投资者取消了自己的出货计划，转而选择长线持有。

    变售为租，投资客争当“包租公”自上周以来，成都二手写字楼市场可供出售的200平方米以下中小盘源供应量缩水明显，而相对应的出租房源却呈井喷状态。据四川中原地产工商铺部高级经理徐东透露，今年4月地产新政后，写字楼市场异常火热，二手楼的成交量骤然猛增，投资者来电以及成交量都有约20%的提升，其中面积在200平方米以内的二手写字楼，由于总价较低，一直是成交的主角。但进入7月后，由于楼市转暖的趋势明显，出于对物业增值的预期，很多中小投资者取消了自己的出货计划，转而选择长线持有。导致二手写字楼市场出现“租多卖少”的状势。但值得注意的是，虽然众多中小投资者热衷于当“包租公”坐等物业升值，但一些专业投资者依然坚持了快进快出的“短线”策略。记者发现，近期可供出售的整层大面积二手写字楼房源明显增多，其中时代8号、天紫界两项目打包出售的房源均在1000平方米以上，而将于10月份交房的新希望大厦，单笔二手房源面积也超过了400平方米。

    中小投资者，待价而沽有风险？

    目前成都的写字楼多数采用的是拆零销售、后期返租的运营模式。通过分析老一批的甲级写字楼租金水平，我们可以发现一个现象：凡是投入运营在3年以下的甲级写字楼，其租金普遍高于投入运营在5年以上的写字楼物业。以冠城广场为例，5年前，这里曾是成都甲级写字楼象征，每平方米月租金约为80～130元，是当时在成都租金最高，且常年保持了95%以上的出租率。但如今，冠城广场的租金却回落到75—90元/平方米/月的水平。

    据此，有分析人士认为：成都写字楼的黄金寿命通常仅5年，随着时间的推移和客户的流失，其写字楼租金价格将一路下滑。而品质客户流失，租金降低，随之而来的必然是物业品质降低，最终使其逐渐失去昔日的市场形象。对于实力有限的中小投资者而言，在自家物业的黄金寿命内出手，无疑可让投资收益最大化，而选择待价而沽，则可能错过最佳的套利时机。