在世博会进入尾声之际，10月23日在卢湾豪宅汇景天地举行了后世博经济与地产价值论坛。上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭、绿野资本集团大中国区董事局主席郑晓军、上海社科院商业研究中心主任朱连庆、高盛行CEO高原兰等专家针对二次新政后房地产发展趋势展开热议，受到100多位企业家、银行金融界人士和高端客户关注，其中不少海外客户特地从港台飞沪聆听专家精彩观点。

    “楼市稳定”为主基调

    张泓铭教授认为，目前通货膨胀与政府调控正处于交锋中，两种力量的碰撞与博弈最终目的还是稳定房价，本次调控并不是要打压刚需购房，而是在稳定的基调下促使房地产业健康发展。限购令和加息旨在控制和缩小需求，有利于缓解供不应求，有利于价格平稳。

    世博后看好四大板块

    朱连庆教授表示，世博会后世博、大虹桥、临港新城和外高桥四大板块具有巨大的升值潜力，而迪斯尼板块也值得关注。在限购令之后，对高端物业反而是一个相当好的机会，不少人舍弃买小公寓转而投资高端物业等，如卢湾豪宅汇景天地是世博“概念股”，它既有精装公寓又有酒店式办公与商业的城市综合体，尤其会受到当下市场欢迎。

    高端物业受资本追逐

    绿野资本集团董事局主席郑晓军表示，今年通货膨胀现象较严重，人民币增发量已达24%，而对于房产而言如果不涨就相当于在贬值，这就表示除了人民币之外，假如房价下跌人们手中的硬通货也会贬值。他还表示，世界级大都会都有自己的标志性高端物业，例如纽约中央公园旁就是富豪们的聚居地，上海佘山也是最早形成的高端居住区之一，而市中心高端物业始终是全球资本追逐的目标。

    豪宅未受限购令影响

    高盛行专家高原兰分析指出，“限购政策促使富人只能挑总价高的房子买一套了。所以说，顶级豪宅反而更受欢迎”。部分资金充裕的高端投资者会选择地段好、品质高的豪宅进行投资。

    同策第一区域总经理赵刚认为，某种程度上“限购”反而刺激了购买量，发布限购令后北京和深圳等地甚至还继续出现排队买房现象。很多人预期政策将越来越偏紧，激起他们去抢购住房。

    不少业内人士认为，“限购令”从某种层面上来说是利好消息，近期上海南北两大豪宅热销，也印证了城市豪宅价值。此外市中心静安、卢湾、黄浦三大黄金区域的高端物业价值也在水涨船高。投资专家认为，稀缺和潜力是投资的两个关键词，例如世博滨江板块，其稀缺性在上海是无法复制，世博会后土地将逐步释放到市场，大部分将是商业办公、酒店、会展区域，世博板块将成为上海新的城市中心。