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上海商业用地复苏 勇夺溢价冠军

  • 杭州写字楼网
  • 2011/2/28 10:34:12
导读:  上周五,上海瑞龙投资管理有限公司经历106轮竞价,最终以6.1亿元摘得曹路新市镇A4-8、A4-9、A4-13地块(原曹路镇新华村10宗地块),溢价率58%,地块出让面积7.12万平方米;汇华有限公司以4.6亿元拿下临空16-1地块

  上周五,上海瑞龙投资管理有限公司经历106轮竞价,最终以6.1亿元摘得曹路新市镇A4-8、A4-9、A4-13地块(原曹路镇新华村10宗地块),溢价率58%,地块出让面积7.12万平方米;汇华有限公司以4.6亿元拿下临空16-1地块,楼板价1.2万元/平方米,溢价率61%,地块出让面积1.52万平方米,容积率2.5。两商业性质地块总成交价合计超过10亿元。

  公开数据显示,2月份上海出让土地合计19幅,总面积达56.67万平方米,总成交金额64.33亿元。与2010年相比,商用土地无人问津的历史已经结束。从土地类别来看,19幅地块中,仅有5幅为纯住宅用地,其余14幅为涉及商业性质的地块。5幅纯住宅用地总面积约25.35万平方米,总成交价为26.47亿元。14幅商业性质地块总面积达到31.32万平方米,总成交价约为37.86亿元,在2月份土地交易额中占比58.85%。

  值得关注的是,从2月份的土地市场成交溢价率来看,虽然商业用地的溢价率总体偏低于住宅用地,但是最高的溢价率为商业地块摘得。2月12日,由上海强劲置业股份有限公司拍下的莘庄商务区27A-05A地块(莘庄商务区北M02地块),溢价率高达178%,总成交金额高达3.45亿元,而纯住宅用地的溢价率最高则为131%。

  “综观2月份上海土地市场交易情况,商业地块成交量的增加与土地供应的计划应该有很密切的关系。”上海一家房地产商指出,现在商业地产的回暖,除了有社会发展的必要性之外,也显露出政府倡导的趋势;另一方面,在接连的调控政策下,对住宅市场的不确定导致了部分开发商对住宅用地交易持观望态度,而将精力投入到了未受波及的商业地产。

  “从拿地价格来看,商业用地的土地交易溢价率仍然处在较合理的范围内。”该人士指出,从目前来看不管是租金还是销售的价格,商业地产复苏迹象明显,资金开始向商业地产聚集,未来商业用地需求还将增加。

关键词:上海商业用地,上海商业地产,上海土地市场
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  • 来源:证券时报
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