每次一调控，开发商就开始热炒商业地产，特别是自去年开始的持续政策之后，各种商业项目如雨后春笋般遍地都是。由于不受限购政策的影响，在今年的第三轮调控之后更是大行其道，不少项目出现了大幅提价的现象。但是商业地产的投资前景并非开发商宣传的那样美。

    面对今年初商业地产走强，不少开发商动起了涨价的念头，但是进入2月份后由于调控政策导致住宅交易量大幅下跌，房价也出现了松动，购房者对于未来房价下调的预期加强，投资商业地产热潮开始退却。

    搜房网数据监控中心统计显示，2月份北京商用项目（写字楼、商铺）共成交23777.91平方米，不足1月成交面积的17%；成交总价为9.41亿元，环比1月成交总价降幅达到77%；成交均价为39574.24元/平方米，较上月略有上升。数据显示，2月北京商业地产项目成交数据显著下降，为近四个月以来的最低谷。

    价格上涨是导致成交量下滑的一个主要原因，今年2月份北京市写字楼平均价格突破了5万元/平方米，而交易量只有8253平方米，不足1月成交面积的一成，商铺的价格达到了3.36万元/平方米，而交易量只有1.55万平方米，环比减少了近2/3。

    据了解，2月全月无新项目入市，成交量多来自于早期开盘的热点项目，其中以均价较高的优质项目为主，导致商业地产市场整体处于成交低谷。