商用前沿

　　如果要说现在写字楼风头最劲的区域，珠江新城当仁不让，这是很多广州市民也清楚的事情。

　　很多市民想不到，甚至连一些业内人士也不知道的是，广州目前写字楼存量最大的区域是哪里？

　　天河体育中心商务区！也许在今年年底，随着珠江新城60多万平方米写字楼巨量供应的入市，珠江新城将会取代天河体育中心商务区第一的位置，但在目前，天河体育中心商务区仍坐广州存量写字楼的头把交椅。

　　还有很多市民想不到的是，去年以来，天河体育中心商务区的租赁、买卖需求也非常旺盛，受此带动，其租金、价格也有一定幅度的上升。最明显的是耀中广场、中信广场等高端写字楼。兴业地产工商铺区域经理卢胤盈告诉记者，自去年年底至今，二手售价已上升了10%左右。而区域内写字楼的租金，去年一年上升了14%。

　　吸引力大
　　一宗大宗租赁占全市一年吸纳量的24%

　　在很多人看来，珠江新城是金融企业的第一选择；而一些律师行、贸易、服装类的企业，挑选写字楼时往往会优先考虑天河体育中心商务区。

　　从最近一两年进驻的企业来看，整体情况确实如此。

　　例如2010年，汇丰银行、平安保险没有选择珠江新城，却选择了落户天河体育中心商务区。从第一太平戴维斯提供的资料里可看到，2010年，广州大宗租赁成交中，最大宗的成交落在天河体育中心商务区，其面积达到7.66万平方米，单这一宗租赁成交，就占去年广州全年吸纳量的24%。这充分说明天河体育中心商务区写字楼的吸引力。而这一大宗租赁成交的租户，就是汇丰银行，来自金融行业。此外，平安保险去年在天河体育中心商务区租下了3000平方米的写字楼，用友软件在该区域则租下了2500平方米的写字楼。

　　由此可见，天河体育中心商务区写字楼的魅力依然。由于依然有众多租户进驻，在去年的第四季度，天河体育中心商务区甲级写字楼的空置率下降了1.1个百分点，至5.8%。卢胤盈告诉记者，其实天河体育中心商务区的空置率一向不高，“多数时候处于3-5%之间”。至于其原因，一方面是该商务区配套成熟，其相关的配套是广州其他区域目前还不能比拟的；其次是该区域交通便利，地铁一号线、三号线交汇，并且还有BRT，员工上下班方便，企业也愿意在这里办公；三是天河体育中心商务区写字楼的管理一向比较好，并且其牌子也比较响。以上种种元素，都吸引着企业的进驻。

　　有落差
　　区域最贵租金是最便宜租金的2倍多

　　企业有兴趣进驻，租金自然能维持不错的水平。第一太平戴维斯提供的数据显示，整个2010年，天河体育中心商务区甲级写字楼的租金大约126元/平方米/月，相比之前一年有14%的增幅。

　　租金上升，但部分写字楼租金上升幅度大，部分写字楼租金上升幅度小，拉大了写字楼之间的落差。天河体育中心商务区写字楼，最贵租金是最便宜租金的两倍多。

　　曾经是广州地标的中信广场，其租金水平在区域内也处于顶尖水平，较高的租金可达到180元/平方米/月。楼龄相对较新的耀中广场，租金水平则和中信广场相差不大。而耀中广场有部分80多平方米的写字楼，租赁需求非常大。因为该类型写字楼面积不大，其总租金也就1.5万-1.6万元/月左右，这是很多公司能承受的租金成本，而在该区域办公又能提升企业形象，因此该类型写字楼非常抢手。

　　“新扎”的太古汇写字楼，也算是处于天河体育中心商务区内，该写字楼因为受到港资、外资企业的青睐，不少企业都是整层整层租赁，因此其租金水平也比较高。卢胤盈介绍，部分单位的租金可以高达180-200元/平方米/月。

　　上述的都是区域内租金水平高的写字楼，在这一区域内，部分写字楼的租金相对较低。例如羊城国际商贸中心，目前月租大约90元/平方米。两相比较，最贵写字楼租金是最便宜租金的2倍多。其实，这样的租金差距并不算大。世邦魏理仕办公楼部董事冯文光被采访时曾表示，在香港差2个地铁站的写字楼，租金差别就有10倍。

　　除了最高的和相对较低的，天河体育中心商务区最中坚的租金，其实还是130-150元/平方米/月之间，如维多利广场、财富广场、金利来大厦、大都会广场等，其租金水平都在这一区间内。

　　供不应求
　　写字楼售价快速上升

　　天河体育中心商务区写字楼租赁需求活跃，买卖需求也毫不逊色。甚至有业内人士表示，该区域买卖的写字楼供不应求。

　　据了解，羊城国际商贸中心近期有50多套单位放盘，售价在1.6万-1.65万元/平方米之间，放盘之后不久就被抢购一空。卢胤盈表示，天河体育中心商务区写字楼成交并不算太活跃，原因并不是没人买，而是几乎没什么放盘。据了解，如体育东路的财富广场，想买的人很多，但是没有盘源放出。

　　需求大，自然会拉升售价。据了解，最近几个月，该区域的耀中广场、中信广场等最为高端的写字楼，售价上升了10%，甚至更高。维多利广场等写字楼，也有5%左右的升幅。据了解，目前耀中广场极个别单位放盘价达到3.5万元/平方米，而一些成交的单位，售价一般在3.1万-3.2万元/平方米之间。至于中信广场，最近成交价格多在3万元/平方米左右，而在两三个月前，其售价还在2.6万元/平方米左右。