不少专职炒铺的投资者，将商铺租下经营一段时间后立即转让，从中赚取转让费，但如今，房东更谨慎，承租方接手商铺后再转租却不一定赚钱。

　　最近，商铺投资非常火，抢铺的现象时常出现，商铺转让也跟着火了一把。前几年，有不少人专职炒铺，特别是新铺，租下来之后简单装修后立即转让，从中赚取转让费，很多商铺的转让费也因此越炒越高。现在，转让商铺还能赚钱吗？NO！绝对不可能！转让商铺不仅不一定能赚钱，而且现在还有很多鲜为人知的风险，即便是不少人觉得转让协议已经签得非常完美，但商铺转让还是有不少问题防不胜防，一不小心十几万乃至几十万就打水漂了。上周五，记者就接到范小姐打来的求助热线，称自己在双楠的一个铺子要转让，就遇到了进退两难的棘手问题。

　　转租商铺亏一半

　　去年5月份，范小姐花了3.5万元，在双楠街接手租下了一个不足10平方米的铺面做童装生意，生意不好做，连续亏了一年，于是范小姐决定将该铺面转租出去。因为地段的原因，该商铺一挂出转让的牌子完全不缺看铺的人，但却迟迟转租不出去。范小姐每次带下家去和房东签转让协议时，下家都会要求房东一次签2—5年，租金递增；但房东却要求商铺租期一年一年地签，“因为很可能明年要收回来自己做”。因此，每次听到房东提出的这一要求，原本有意接手商铺的下家都不能接受。
　　范小姐意识到，虽然当时和房东签的转让协议上清楚地写明：该商铺可以转让。但是，只要房东不松口，该商铺是铁定转不出去的。于是范小姐找到房东协商，谁知房东却提出另一个要求：转让费五五分，而且5月5号合同到期如果该商铺还没转让出去，范小姐就必须交下一年的租金；如果不交租金，房东就要以范小姐违约为由将该商铺收回。
　　如果再交一年租金自己就还得亏一年，而且一年后同样要面临商铺转让的问题；如果继续转让，按房东现在的态度，在合同到期前肯定无法转租出去。一旦房东收回商铺，自己3.5万元的转让费和装修费就全打水漂了。无奈之下，范小姐只好同意了房东的要求，加上装修总共转让了3.6万元，分了1.8万元给房东，自己硬生生地亏了1.7万元。

　　租赁合同越细致越好

　　前几年，有不少人专职炒铺，特别是新铺，租下来之后简单装修后立即转让，从中赚取转让费，很多商铺的转让费也因此越炒越高。为什么范小姐转租商铺不仅没有赚钱，反而还亏了本？对此，成都创博投资有限公司商铺投资部吴刚分析认为，不少人没有转过商铺，不清楚中间细节，很容易一转铺子就陷进去，因为涉及到转让费，如果事先没有约定好，几万乃至几十万的转让费很可能就打水漂了。很多人转商铺都只考虑如何约定好自己租赁期的条款，基本上不会考虑到转让给第二承租方中间过渡的问题，这就被不少房东利用，表面是同意租客转让商铺，但事实上房东的限制条款让租客根本转不出去，从而提出要分转让费等要求。所以对于范小姐这种情况，一定要在签合同时就约定好转让给下家时，第二承租方可以签订X年以上的租赁合同。总之，合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。
　　就范小姐遭遇的问题，中豪律师事务所律师蒋昊表示，如果范小姐要起诉，基本上是没有胜算的可能。遇到这种情况，只能在前期做好规避，在当年接铺子交转让费的时候，就一定要和房东约定好签定合同的时间，看时间长度能不能接受。最好再加一个条款，比如当铺面要到期之时，自己有权转让铺面，房东有义务配合与第二承租人签订时间期限不超过X年的租赁合同。总之，如果之前没有把这些细节约定好，房子要到期的时候，就会很被动。

　　转租商铺五大问题要提防

    商铺转让中，除了以上范小姐越到的问题，还有几大风险要特别提醒各位读者，转租商铺前一定要看好想好，接手店面切勿心急。