2011上半年北京甲级写字楼租金环比上涨逾2成
- 杭州写字楼网
- 2011/7/7 10:17:36
导读: 7月6日,全球房地产服务商第一太平戴维斯发布报告称,2011年上半年北京甲级写字楼租金环比上涨逾2成,但下个季度其上涨速度有望得到减缓。
进入2011年以来,由于没有新增供给,2011年上半年北京甲级写字楼
7月6日,全球房地产服务商第一太平戴维斯发布报告称,2011年上半年北京甲级写字楼租金环比上涨逾2成,但下个季度其上涨速度有望得到减缓。
进入2011年以来,由于没有新增供给,2011年上半年北京甲级写字楼租金环比增长24.3%,平均每月达到241元/平米。
2011年上半年北京甲级写字楼售价47684元/平米,环比上涨20.3%。由于写字楼单价一路上升,甲级写字楼投资回报率较2010年有所下降。
目前北京上半年空置率为5.9%,环比下降4.9%,第一太平戴维斯董事王琼女士称“这是历史最低水平”。除东二环区域外,主要商务区的空置率均低于10%,金融街区域几乎全部租满,没有空置面积,空置率仅为0.5%,燕莎区域以及东长安街区域空置率较2010年底大幅下降,仅为5%左右。
2011年第二季度北京甲级写字楼市场净吸纳量为43.5万平方米,同比增加49.8%。
王琼预计,2011年第三季度甲级写字楼市场将有约10.6万平米新增供给量,其中CBD及周边区域仅有1万平米,其余供应集中于望京,以及燕莎区域。由于2011年前两个季度没有新增供应入市,同时需求又不断增加,因此新入市项目很难缓解区域内供给不足的状况,很有可能被市场上旺盛的需求快速吸收。
自2009年4万亿经济刺激计划实施之后,国有企业、金融机构、高新科技公司、能源公司对甲级写字楼的需求猛增,尤其大型国有企业,凭借及其强大的支付能力,成为写字楼市场上最为活跃,且成交能力最强的潜在租户。
第一太平戴维斯预计甲级写字楼“业主市场”将继续深化,租户很难得到租赁优惠(如免租期,装修期等),但租金经历了两个季度的疯狂增长,有望于在下个季度得到减缓。
关键词:写字楼,甲级写字楼,写字楼投资,北京写字楼,第一太平戴维斯
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